Iad France - Samuel Carpentier vous propose : Paris 19e -- Studio de 26 m² à l'avant-dernier étage, vue dégagée sur cour et cachet architectural
À la frontière du 10e arrondissement, ce charmant appartement de 26 m² offre un cadre de vie particulièrement paisible, perché au 6e étage d'un élégant immeuble parisien Haussmannien. Desservi par un ascenseur, il profite d'une orientation sud-ouest et d'une large ouverture sur cour qui lui apportent une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée.
L'appartement vient de faire l'objet d'une rénovation complète en novembre 2025, avec des travaux couverts par une garantie décennale. Son parquet ancien, soigneusement préservé, apporte une touche chaleureuse à l'ensemble.

Un intérieur agréable et fonctionnel
L'agencement se compose de :
une entrée distribuant les différents espaces,
une pièce principale largement éclairée, avec un coin cuisine américaine autour de l'espace de vie,
une salle d'eau avec toilettes,
une grande fenêtre en double vitrage donnant sur l'intérieur de la copropriété, avec une vue ouverte sur le ciel et très peu de nuisances sonores.
La hauteur sous plafond de 2,55 m renforce la sensation d'espace malgré la superficie maîtrisée du logement.
Une copropriété de caractère
L'immeuble bénéficie d'une protection patrimoniale de la Ville de Paris. La résidence est bien tenue et dispose notamment d'un gardien ainsi que d'un système d'accès sécurisé par digicode.

Le règlement de copropriété prévoit également la jouissance commune d'un espace d'environ 2 m². Ce local dispose de toilettes en état de fonctionnement et bénéficie de canalisations entièrement rénovées, un équipement particulièrement appréciable dans le contexte parisien.

Des dépenses maîtrisées
Le logement est équipé d'un système de chauffage individuel électrique à inertie sèche installé récemment.
La consommation relevée en 2025 s'est établie à 1 007 kWh, pour une dépense annuelle de 376 €.

Diagnostic de performance énergétique : D
Émissions de gaz à effet de serre : B
Taxe foncière 2025 : 542 €
Charges de copropriété : 183 € par mois
Ensemble immobilier comprenant 81 lots
Un quartier vivant entre le 19e et le 10e
L'adresse permet de rejoindre facilement plusieurs lieux emblématiques du nord-est parisien.
Le bassin de la Villette et les cinémas MK2 sont accessibles en environ 6 minutes à pied, tout comme le CENTQUATRE-PARIS. Les Buttes-Chaumont se trouvent à une quinzaine de minutes de marche, tandis que la Cité des Sciences est accessible en environ 20 minutes à pied.

Une piste cyclable passe directement au pied de l'immeuble.

Côté transports, plusieurs lignes de métro -- 2,5 et 7 -- ainsi que les lignes de bus 26,48, 54 et 6 permettent de circuler facilement dans Paris.

Un appartement récemment rénové, lumineux et silencieux, réunissant le charme d'un immeuble historique, une belle hauteur sous plafond et une situation recherchée entre le 19e arrondissement et la lisière du 10e

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183€ par mois (soit 2196 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Carpentier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D Fran... (gedeon_6727_34012301)