Iad France - Marylene Chassagne vous propose : BORMES-LES-MIMOSAS - HAUT DE VILLA - UN DUPLEX À L'ESPRIT MAISON, AVEC JARDIN, PISCINE, GARAGES, vue sur la mer : étage.

Dans le quartier de La Favière, à environ 700 mètres de la plage, ce haut de villa conjugue les volumes d'un appartement familial et les plaisirs d'une maison : une organisation en duplex, cinq chambres, trois terrasses et un jardin arboré avec piscine et pool-house.

D'une superficie de 153,80 m² loi Carrez, il offre deux niveaux aux ambiances complémentaires, pour vivre à l'année ou profiter du littoral en famille.
Appartement entièrement climatisé. Rénovation complète en 2017.

UN NIVEAU PRINCIPAL AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Le premier niveau d'habitation de 98 m² s'organise autour d'une pièce de vie, avec cuisine équipée ouverte, de 56 m².
Le salon-salle à manger, exposé au sud-est, est agrémenté d'une cheminée, ce qui constitue un bel espace de réception, prolongé par une terrasse de 40 m² pour les repas en extérieur.
Deux chambres d'environ 17 m² et 12 m², une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À L'ÉTAGE, TROIS CHAMBRES AVEC VUE MER

Le niveau supérieur développe environ 56 m² et accueille trois chambres de 11 m², 12 m² et 19 m², exposées à l'est.
Toutes trois bénéficient d'une vue mer, également appréciable depuis l'accès terrasse de 20 m².
Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent cet étage.

DES EXTÉRIEURS POUR PROFITER DE CHAQUE SAISON

Le jardin arboré de 445 m², à jouissance exclusive, accueille une piscine (4mx4m) et un pool-house pour les moments de détente et les journées d'été.

DEUX GARAGES ET DES ANNEXES

Deux garages, un cabanon extérieur et une chaufferie sont inclus dans la vente, représentant au total 61 m² d'annexes hors Carrez. 3 Stationnements possible devant la maison.

UNE SITUATION PRATIQUE À LA FAVIÈRE

La proximité de la plage, des commerces et des restaurants permet de profiter pleinement de la vie du quartier, pour les besoins du quotidien comme pour les séjours de vacances.

Ce duplex appartient à une copropriété de deux lots, sans charges de copropriété et sans procédure en cours. L'appartement et ses annexes représentent 753 / 1 000 des parties communes générales.

MON AVIS DE CONSEILLÈRE

Ce bien se distingue par son véritable esprit maison : de beaux volumes répartis sur deux niveaux, cinq chambres et des extérieurs qui offrent plusieurs espaces pour recevoir ou se détendre. Le jardin avec piscine, les deux garages et la proximité de la plage sont des atouts appréciables, tandis que la vue mer depuis les chambres de l'étage apporte une touche supplémentaire à ce lieu de vie.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5€ par mois (soit 60 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 927854174, titulaire de l... (gedeon_6727_34012374)