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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Calais au prix de 83 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1039762 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
36m2

Iad France - Christophe Magniez vous propose : CALAIS - APPARTEMENT T2 DE 36 m² - INVESTISSEMENT LOCATIF - LOCATAIRE EN PLACE

À saisir, appartement T2 de 36 m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 1989.

Déjà loué depuis mai 2023, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement de revenus locatifs. Le loyer actuel est de 460 € hors charges + 20 € de provisions sur charges, assurant une rentabilité dès l'acquisition.

Grâce à sa double exposition Sud et Est, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. En très bon état général, il ne nécessite pas de travaux particuliers.

Il se compose de :

Une pièce de vie lumineuse,
Une chambre confortable,
Une salle de bains fonctionnelle,
Des espaces optimisés pour un entretien facile et un bon confort de vie.

Le logement est équipé d'un chauffage électrique individuel par panneaux rayonnants ainsi que d'une VMC, permettant une gestion autonome des consommations et un renouvellement efficace de l'air.

La résidence sécurisée constitue un atout supplémentaire pour la pérennité de la location et l'attractivité du bien auprès des locataires.

Possibilité d'acquérir un garage en complément pour 16 000 €, offrant un potentiel de valorisation et un avantage recherché dans le secteur.

Un investissement clé en main avec locataire sérieux en place, idéal pour développer ou compléter un patrimoine immobilier.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.67€ par mois (soit 1016 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 83000 euros. Prix hors honoraires : 75000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,67% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Magniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 535073142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34012394)

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* 75 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 36 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
Informations sur le lot
Localisation : Calais
Année de construction : 1989
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 16
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1016 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    237
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/07/2021
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    83 000 €
    Appartement 36m2 à Calais
    En vente
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    Appartement 36m2 Calais

    vente
    83 000 €*
    Publiée le 05/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Calais (62100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 36 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 83 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 225 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 75 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE et C pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 016 € par an, soit environ 85 € par mois, pour une copropriété de 16 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1989.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.