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CSF propose cette villa de 11 pièces à La Roche-sur-Yon au prix de 597 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.216859 · Mis à jour le 04/10/2026
Villa
11 pièce(s)
5 chambre(s)
201m2
85000 – LA ROCHE-SUR-YON – La Guibretière – Villa d'architecte T11 de 201 m² dans un parc boisé privé de 1,7 hectare
Située dans le secteur très prisé et calme de La Guibretière à La Roche-sur-Yon, découvrez cette magnifique propriété d'exception de 201 m².
Nichée au cœur d'un domaine forestier privé et clos de 17 000 m², cette villa d'architecte unique offre un cadre de vie idyllique, au centre de la Vendée ( Les Sables d'Olonne, Le Puy du Fou, Challans, Luçon accessibles rapidement).
Jean-Luc Caroff, by effiCity La Roche-sur-Yon-Vendée, vous propose ce véritable havre de paix construit en 1976 avec des matériaux nobles et de grande qualité, bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle et d'une exposition plein Sud côté jardin.
Des volumes grandioses et un agencement idéal :
• L'espace de vie : dès l'entrée, laissez-vous séduire par un majestueux salon-séjour cathédrale de 60 m² baigné de lumière. La cuisine aménagée et équipée jouxte cet espace et offre une vue reposante sur la nature
• La terrasse : un espace extérieur de 40 m² exposé plein Sud, véritable prolongement du salon pour vos moments de convivialité en plein air
• Le rez-de-chaussée : un espace nuit familial de plain-pied comprenant 4 belles chambres confortables, une salle de bains et un wc indépendant
• L'étage : un salon privé en mezzanine distribue une superbe suite parentale aménagée avec goût, offrant un second espace intime et chaleureux
Caractéristiques techniques et prestations :
• Excellente qualité de construction traditionnelle (toiture en tuiles à emboîtement, façade en crépi et sols en carrelage en parfait état)
• Un terrain exceptionnel de 1,7 hectare offrant un calme absolu et de vastes possibilités d'aménagements (piscine, aménagements paysagers, etc.)
• Performances énergétiques validées (DPE-E / GES-B)
Cette villa saine et parfaitement entretenue offre un superbe potentiel de personnalisation pour en faire le lieu de vie d'exception dont vous avez toujours rêvé.
Une opportunité unique sur le marché yonnais. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée et vous laisser charmer par ce domaine d'exception.
Jean-Luc Caroff – effiCity La Roche-sur-Yon (85)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Caroff - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°392318036.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* 563 500 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.94 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 201 m2
Pièce(s) : 11
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 17000 m2
Parking : 6
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : La Roche-sur-Yon
Année de construction : 1980
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
328
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3670.00€ et 5030.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Villa 201m2 La Roche-sur-Yon
vente
597 000 €*
Publiée le 04/10/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à La Roche-sur-Yon (85000).
Cette villa offre une surface habitable de 201 m², sur un terrain de 17000 m².
Ce bien compte 11 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bain.
Ce bien dispose de 6 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 597 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 44 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.94 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 563 500 €.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 670 € et 5 030 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1980.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.