Iad France - Stephane Remy vous propose : Demeure de caractère de 363 m² habitable abritant une maison d'hôtes au centre d'Albi

Idéalement située à 10mn à pied du centre historique d'Albi, cette propriété de charme datant de 1850 est actuellement exploitée avec succès en chambres d'hôtes (9,6 sur Booking)

Cette ancienne ferme avec patio, jardin et piscine, rénovée avec soin et parfaitement entretenue, vous séduira par son cachet authentique, ses prestations de qualité alliant charme de l'ancien et confort des maisons modernes.

La propriété peut aussi bien convenir à une famille pour une résidence principale ou secondaire qu'à une activité commerciale.

Son emplacement privilégié en centre ville, à 2 pas de la cité historique, des commerces, écoles, restaurants... est un atout de choix pour les touristes ou les membres d'une famille souhaitant se déplacer à pied ou à vélo.

Reconvertie en maison d'hôtes depuis plus de 10 ans, elle bénéficie de l'attrait touristique croissant de la Cité inscrite au Patrimoine de l'Unesco avec une clientèle française et internationale, d'une solide notoriété acquise au fil des ans et d'excellentes notations sur les différents sites de réservation.
Son agencement offre 2 espaces communicants autour de l'escalier central,
avec d'un côté 4 chambres spacieuses et décorées avec soin et un petit appartement dédiés à la location
et de l'autre une habitation très confortable pour un couple ou une famille.

Description
Activité touristique (182 m²)
4 chambres (pour 2 à 4 personnes) avec chacune une salle de bain et WC privatifs
1 petit appartement indépendant de 2 pièces (35 m²)
1 spacieuse pièce de vie / salle de jeux (32 m²)

Vie privée (156 m²)
1 salle à manger
1 grande cuisine ouverte
1 salon lumineux avec une vue dégagée sur le jardin et la piscine
3 chambres
2 salles de bain dont une avec un spacieux dressing

Extérieur
1 large patio (où prendre le petit déjeuner)
1 piscine sécurisée (13m x 6m)
1 grand garage (48 m²) + 1 allée longeant maison où se garer
3 petites dépendances

Climatisation réversible dans la partie chambres d'hôtes
Chauffage central dans la partie privée
DPE : catégorie C
Fibre optique à haut débit

A retenir
Idéale pour une grande famille grâce à :
o un environnement verdoyant privilégié en centre ville
o une maison facile à vivre, avec une atmosphère conviviale et chaleureuse
o de beaux volumes et des pièces spacieuses qui peuvent être agencées selon le mode de vie de chacun
Emplacement exceptionnel à 900 m de la cathédrale d'Albi, dans un environnement calme et verdoyant
Proche de la passerelle d'Albi et du parc Pratgraussal

OU

Reprise clefs en main d'une maison d'hôtes d'excellente notoriété
- avec un référencement de 4,8 sur Google, 4,9 sur Trip advisor et 9,6 sur Booking
- la parution 2026 dans le Guide du Routard, Lonely Planet Tarn et Aveyron
o une bonne rentabilité avec plusieurs pistes de développement possibles (5èmechambre d'hôtes, tables d'hôtes, évènements, bien-être, retraites et stages. ) ou développement de l'activité hors saison.
o un marketing déjà opérationnel avec un site internet dédié pour les réservations directes et Booking comme plateforme de réservations internationale.
o la maison vendue meublée pour la partie accueil, clefs en main pour une reprise immédiate

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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