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CSF propose cet appartement de 10 pièces à Aubenas au prix de 175 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1035977 · Mis à jour le 04/10/2026
Appartement
10 pièce(s)
2 chambre(s)
219m2

Iad France - Pascaline BONNETON vous propose : AUBENAS - ENSEMBLE IMMOBILIER DE PLUS DE 219 m² À réaménager - FORT POTENTIEL

Situé à Aubenas, au premier étage d'une petite copropriété, cet ancien local professionnel de 10 pièces développe une surface de 219 m² et offre de belles possibilités de réaménagement.

Historiquement composé de deux logements (deux lots), l'ensemble présente aujourd'hui une configuration permettant d'envisager différents projets.

Une première partie correspond à un appartement de type 3 comprenant une cuisine, un séjour-salon, une salle de bains et la possibilité d'aménager deux chambres.

La seconde partie, plus spacieuse, se compose actuellement de six pièces ainsi que d'une cuisine et offre plusieurs possibilité.

Des travaux de rénovation et de redistribution sont à prévoir afin de redonner à cet ensemble sa vocation d'habitation et de l'adapter au projet de ses futurs propriétaires. Grâce à sa superficie et à sa configuration, la création de trois logements peut notamment être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires et d'une modification du règlement de copropriété.

Le bien bénéficie déjà d'huisseries en double vitrage et d'un chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur bois de la commune d'Aubenas. Autre élément appréciable : la toiture de l'immeuble a été entièrement refaite en 2026.

A noter que les charges comprennent la consommation de chauffage,

Un bien offrant un véritable potentiel pour un projet d'investissement locatif, une rénovation patrimoniale ou la création de plusieurs logements en plein cOEur d'Aubenas.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline BONNETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34006702)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 219 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Aubenas
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 8
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4800 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    219
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3810.00€ et 5220.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    175 000 €
    Appartement 219m2 à Aubenas
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    Appartement 219m2 Aubenas

    vente
    175 000 €*
    Publiée le 04/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Aubenas (07200).
    Cet appartement offre une surface habitable de 219 m².
    Ce bien compte 10 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 175 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 810 € et 5 220 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 4 800 € par an, soit environ 400 € par mois, pour une copropriété de 8 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.