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Nouveau depuis 5 heures

CSF propose ce duplex de 4 pièces à Mouxy au prix de 459 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2171387 · Mis à jour le 04/10/2026
Duplex
4 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2

Iad France - Stéphane Nouhaud (06 89 07 62 54) vous propose : MOUXY - T4 DUPLEX - JARDIN PRIVATIF - TERRASSE & PERGOLA - GARAGE - À 5 MIN D'AIX-LES-BAINS

À seulement 5 minutes du centre d'Aix-les-Bains, découvrez ce bel appartement T4 d'environ 90 m² environ Carrez (96 m² environ au sol), situé au sein d'une résidence récente de 2022, dans un environnement calme et agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse et conviviale, avec cuisine équipée ouverte, offrant un espace généreux pour partager les moments du quotidien, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec WC.

Son véritable atout : un extérieur privatif particulièrement agréable. L'appartement bénéficie d'un jardin clos et arboré d'environ 80 m² environ, prolongé par une belle terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et prolonger les soirées en extérieur.

Côté nuit, à l'étage, l'appartement propose 3 chambres et une salle de bains avec WC.

Autre avantage appréciable : un garage fermé et une place de stationnement privative couverte complètent le bien.

Les + : résidence récente o jardin privatif o terrasse avec pergola bioclimatique o belle pièce de vie o 3 chambres o garage + stationnement privé o calme o Aix-les-Bains à 5 minutes.

Un appartement qui réunit le confort d'une construction récente, les avantages d'un extérieur et la proximité immédiate d'Aix-les-Bains.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 62 € par mois (soit 744 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Nouhaud EI (ID 64914), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 908295801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_34007835)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
Prestations extérieures
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Mouxy
Année de construction : 2022
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 54
Quote-part budget prévisionnel annuel : 744 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    80
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/09/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 706.00€ et 955.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    459 000 €
    Duplex 90m2 à Mouxy
    En vente
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    Duplex 90m2 Mouxy

    vente
    459 000 €*
    Publiée le 04/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Mouxy (73100).
    Ce duplex offre une surface habitable de 90 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 459 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 706 € et 955 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 744 € par an, soit environ 62 € par mois, pour une copropriété de 54 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2022.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.