Iad France - Donyphan Brule vous propose : JUVIGNAC - ENSEMBLE IMMOBILIER 380 m² - HABITATIONS - LOCAL D'ACTIVITÉ - TERRAIN 4 000 m² - PISCINE - VUE GARRIGUE- CALME - AUCUN VIS A VIS

À seulement quelques minutes de Montpellier, découvrez un ensemble immobilier rare développant environ 380 m², implanté sur près de 4 000 m² de terrain avec piscine.

Un lieu unique réunissant habitation, revenus locatifs et activité professionnelle, dans un environnement privilégié : calme absolu, aucun vis-à-vis et vue dégagée sur la garrigue.

La partie habitation développe environ 280 m² et séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses matériaux + un local de 80 m² et un garage de 40 m².

Au rez-de-chaussée, deux appartements actuellement loués permettent de bénéficier immédiatement de revenus locatifs. Chacun profite également de son espace extérieur aménagé.

À l'étage, le logement de 123 m² environ forme actuellement une seule et vaste habitation avec une vue dégagée sans aucun vis à vis !

Sa configuration offre une véritable modularité puisqu'il peut également être divisé afin de retrouver deux logements distincts.

L'ensemble est entièrement climatisé et bénéficie également d'un poêle à bois, apportant confort et convivialité en toute saison.

La propriété comprend également un local d'activité d'environ 80 m², actuellement exploité en restauration, avec une salle d'environ 50 m², une cuisine ainsi que les différents espaces nécessaires à son exploitation.

À l'extérieur, la propriété dévoile un fort potentiel : piscine, pool house, terrasses et espaces extérieurs équipés s'intègrent parfaitement au terrain d'environ 4 000 m², dans un cadre verdoyant et particulièrement préservé.

Une partie du terrain bénéficie d'un droit d'exploitation officiellement acté.

Un garage de plus de 41 m² ainsi qu'une réserve viennent compléter les prestations.

Parfaitement entretenu, l'ensemble ne nécessite aucuns travaux et permet une exploitation immédiate des différents espaces.

La configuration du site ouvre également de nombreuses perspectives : maintien de l'organisation actuelle, investissement locatif, locations saisonnières type Airbnb, création de gîtes, hébergements touristiques ou projet associant hébergement et activité professionnelle, sous réserve de la réglementation applicable et des autorisations nécessaires.

Construction : 2008
Surface totale : environ 380 m²
Partie habitation : environ 281 m²
Local d'activité : environ 80 m²
Terrain : environ 4 000 m²
Garage : plus de 41 m² + reserve = 10 m²
Piscine et pool house
Terrasses et espaces extérieurs équipés
Climatisation
Poêle à bois
DPE logements : B
GES : A
Vue garrigue
Aucun vis-à-vis
Aucuns travaux à prévoir

La commercialisation porte sur l'ensemble dans sa globalité : immobilier et fonds de commerce sont indissociables et aucune vente séparée ne sera envisagée.

Une propriété atypique aux portes de Montpellier réunissant sur un même site qualité de vie, patrimoine immobilier, revenus locatifs existants, activité professionnelle et potentiel de développement.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Pour plus d'informations et organiser votre visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Donyphan Brule mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé a... (gedeon_6727_34008038)