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CSF propose cet immeuble à Cosne-Cours-sur-Loire au prix de 145 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1037248 · Mis à jour le 04/10/2026
Immeuble
118m2

Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Immeuble de rapport loué à Cosne-Cours-sur-Loire

Situé rue Saint-Agnan, à Cosne-Cours-sur-Loire, cet immeuble de rapport développe environ 118 m² de surface de plancher et comprend deux appartements indépendants actuellement loués.

Le premier appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 22 m², d'une chambre de 9 m², d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes et d'une buanderie.

Le second appartement dispose d'un salon d'environ 23 m², d'une cuisine indépendante et de deux chambres, dont une chambre mansardée d'environ 29 m², d'une salle d'eau et un WC.

Les deux locations génèrent un rapport locatif de 1 150 € par mois, soit 13 800 € par an, avant déduction des charges, de la fiscalité et des éventuels frais de gestion.

Présenté en bon état général, avec des travaux à prévoir, l'immeuble bénéficie d'un chauffage individuel électrique par convecteurs et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Le diagnostic de performance énergétique est classé D et les émissions de gaz à effet de serre sont classées B.

À proximité des commerces, des écoles, de la gare SNCF et de l'accès à l'A77, cet ensemble constitue une opportunité pour un investissement locatif avec deux logements déjà occupés.

Contactez-moi pour obtenir le détail des locations, les diagnostics et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34008198)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    231
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2080.00€ et 2860.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    145 000 €
    Immeuble 118m2 à Cosne-Cours-sur-Loire
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    Immeuble 118m2 Cosne-Cours-sur-Loire

    vente
    145 000 €*
    Publiée le 04/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cosne-Cours-sur-Loire (58200).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 118 m².
    Non. Le prix affiché de 145 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 080 € et 2 860 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.