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Nouveau depuis 1 heure

CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Angoulême au prix de 173 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1030797 · Mis à jour le 04/10/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
58m2

Iad France - Arsene Vissac-Blanchard vous propose : ANGOULÊME - MAISON - T3 58 m² - GARAGE - BON ÉTAT

Bien situé à Angoulême, quartier Saint-Cybard, cette maison de ville de plain-pied, construite en 1954 et présentée en très bon état, offre une surface habitable de 58 m² sur un terrain de 492 m², à proximité des commerces, des transports des axes routiers et de toutes les commodités.

Lumineuse et bien agencée, elle se compose d'une entrée donnant accès à une salle à manger conviviale, d'une cuisine équipée, de 2 chambres confortables avec placards de rangement, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. Une dépendance attenante comprenant un cellier et une buanderie.

Le système de chauffage est au fioul avec une chaudière neuve de Janvier 2026 distribué par radiateurs.

La maison bénéficie également du raccordement à la fibre optique, au câble et l'assainissement tout-à-l'égout. Isolation des combles, huisseries ALU avec volet roulant solaires (février 2026).

Un garage attenant complète avantageusement ce bien, offrant un espace de rangement ou de stationnement couvert.

Taxe foncière : 1124 €

Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de cette maison de ville soignée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arsene Vissac-Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 904527900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34008323)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 58 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 492 m2
Informations sur le lot
Localisation : Angoulême
Année de construction : 1954

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    226
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    70
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    70
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1636.00€ et 2214.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    173 000 €
    Maison de ville 58m2 à Angoulême
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    Maison de ville 58m2 Angoulême

    vente
    173 000 €*
    Publiée le 04/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Angoulême (16000).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 58 m², sur un terrain de 492 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 173 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 975 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 636 € et 2 214 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1954.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.