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CSF propose cette maison de 4 pièces à Vaux au prix de 299 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2194289 · Mis à jour le 04/10/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
112m2

Iad France - Marion Perez (06 11 94 74 33) vous propose : À 5 KM DE SAINT-FÉLIX-LAURAGAIS - MAISON DE PLAIN-PIED 112 m² environ - TERRAIN 2 500 m² environ - HANGAR 92 m² environ

Située à seulement 5 km de Saint-Félix-Lauragais et à environ 10 km de Villefranche-de-Lauragais, au cOEur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2005, parfaitement entretenue et rénovée au fil des années, offrant aujourd'hui des prestations actuelles et un excellent confort de vie.

Implantée sur une belle parcelle de 2 500 m² environ entièrement clôturée et arborée, la maison développe environ 112 m² environ habitables.

Elle offre une superbe pièce de vie de plus de 53 m² environ, lumineuse et conviviale, agrémentée d'une jolie cuisine entièrement équipée. Un poêle installé en 2016 vient compléter cet espace chaleureux.

La partie nuit se compose de trois belles chambres ainsi que d'une salle de bains complète équipée d'une baignoire et d'une douche. Une spacieuse buanderie apporte également un véritable confort au quotidien.

La maison est équipée d'une climatisation réversible chaud / froid, permettant de profiter d'un confort optimal été comme hiver. Ses bonnes performances énergétiques sont confirmées par son classement DPE C - GES A.

À l'extérieur, une agréable terrasse couverte d'environ 20 m² environ permet de profiter pleinement du jardin et constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Elle offre également un potentiel de fermeture, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.

UN ATOUT RARE : UN HANGAR DE 92 m² environ

La propriété dispose également d'un hangar indépendant d'environ 92 m² environ au sol, offrant un potentiel particulièrement intéressant.

Garage, atelier, stockage, activité professionnelle ou projet d'aménagement : de nombreuses possibilités peuvent être envisagées. Les différents réseaux nécessaires à sa viabilisation se trouvent à proximité, permettant notamment d'étudier un projet de transformation en seconde habitation, sous réserve de la faisabilité technique, des règles d'urbanisme en vigueur et de l'obtention des autorisations administratives nécessaires.

UNE SITUATION AU CALME, À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS

La propriété bénéficie du charme et de la tranquillité de la campagne lauragaise tout en restant à seulement 5 km de Saint-Félix-Lauragais, avec ses commerces et services de proximité.

Villefranche-de-Lauragais, située à environ 10 km, offre un choix plus important de commerces, supermarchés, établissements scolaires et services, ainsi qu'un accès à la gare SNCF et à l'autoroute A61, facilitant les déplacements en direction de Toulouse.

LES ATOUTS

Maison de plain-pied o 112 m² environ habitables o Pièce de vie de plus de 53 m² environ o 3 chambres o Terrain clos et arboré de 2 500 m² environ o Terrasse couverte d'environ 20 m² environ o climatisation o Poêle o DPE C / GES A o Hangar indépendant de 92 m² environ o Réseaux à proximité du hangar o Nombreuses possibilités d'aménagement

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Perez EI (ID 94803), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 533616827, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_34008353)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 112 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Vaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    161
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1100.00€ et 1560.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    299 000 €
    Maison 112m2 à Vaux
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    Maison 112m2 Vaux

    vente
    299 000 €*
    Publiée le 04/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vaux (31540).
    Cette maison offre une surface habitable de 112 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 299 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 100 € et 1 560 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.