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CSF propose cette maison longère de 6 pièces à Loire-Authion au prix de 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1023330 · Mis à jour le 04/10/2026
Maison longère
6 pièce(s)
4 chambre(s)
159m2

Iad France - Olivier Pipala vous propose : LOIRE-AUTHION - 4 CHAMBRES - VIE DE PLAIN-PIED - GARAGE - JARDIN SANS VIS-À-VIS
Pour votre résidence principale avec si vous le souhaitez un véritable potentiel locatif à l'étage !

Le charme de la campagne avec la praticité du train pour rejoindre Angers !

Construite en 1948 et exposée plein sud, cette belle longère développe 159 m² habitables sur un terrain de 635 m².

Au rez-de-chaussée : grande cuisine entièrement rénovée en 2020, séjour avec cheminée, chambre, salle de bains et WC, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage : 3 belles chambres et un espace pouvant servir de bureau ou salle de jeux, avec Vélux et volets roulants électriques.

Les principaux travaux ont déjà été réalisés : pompe à chaleur de 2021, microstation de 2016, cuisine 2020 et raccordement à la fibre. Quelques travaux de rafraîchissement restent à prévoir, ainsi que la remise en fonction de la salle de bains de l'étage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin plein sud, sans vis-à-vis, ainsi que d'un garage et une petite dépendance.

* Un véritable potentiel locatif ! * À l'arrière de la maison, un escalier dessert directement deux chambres, la salle de jeux ainsi qu'une pièce supplémentaire et la salle de bains a créer. Cet espace peut ainsi être facilement imaginé comme un * logement indépendant * , idéal pour de la location étudiante ou une colocation, avec la gare à seulement 2 minutes à pied et Angers accessible en environ 10 minutes en train.

Une belle opportunité pour un propriétaire qui n'aurait pas l'utilité des quatre chambres et souhaiterait * générer un revenu locatif complémentaire tout en conservant son habitation principale * .

Une maison familiale pleine de charme, offrant espace, confort et tranquillité à la campagne, tout en restant parfaitement connectée à Angers.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Pipala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34008356)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 159 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 635 m2
Informations sur le lot
Localisation : Loire-Authion
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    150
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2200.00€ et 3020.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    295 000 €
    Maison longère 159m2 à Loire-Authion
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    Maison longère 159m2 Loire-Authion

    vente
    295 000 €*
    Publiée le 04/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Loire-Authion (49800).
    Cette maison longère offre une surface habitable de 159 m², sur un terrain de 635 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 295 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 200 € et 3 020 € par an.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.