Iad France - Nathalie Pouget vous propose : Propriété de charme en pierres dorées avec piscine Saint-Germain-Nuelles

Coup de cOEur pour cette magnifique bâtisse en pierres dorées, pleine de charme et d'authenticité.
D'une superficie de 150 m² habitables, dont la surface totale est de 380 m², cette maison familiale séduit par ses beaux volumes, son caractère et ses possibilités d'aménagement.
Au premier étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon et salle à manger, ainsi qu'une cuisine donnant directement sur la terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Un bureau, un cellier avec douche complètent ce niveau.
Le deuxième étage propose un espace nuit confortable équipées de 4 chambres de 17 m², 14 m², 10,50 m², 8,55 m² avec placards intégrés, une salle de bain et des toilettes indépendantes.
Et ce n'est pas tout. Les combles aménageable de 84 m² environ offre un beau potentiel supplémentaire selon vos envies, chambres, salle de jeux, espace bureau, suite parentale. à vous d'imaginer leur future destination. Ainsi qu'une magnifique cave voûtée, véritable atout pour aménager une pièce pour réunir famille et amis,
Côté dépendance la propriété dispose également d'un garage de 28 m² avec belle hauteur de plafond,
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 775 m², agrémenté d'une piscine avec pool house.

Les +
* Pierres dorées et charme de l'ancien
* environnement recherché, exposition sud.
* pompe à chaleur
* poêle à bois
* toit et chéneau refait en 2013
* comble 84 m² environ aménageable.
* cave aménagée pour des réceptions.

À proximité : Arrêt de bus scolaire à 100m. Commerces, boulangerie, épicerie, marché le dimanche matin.
Accès rapide à l'A89, permettant de rejoindre Lyon et à 5 minutes de la gare de l'Arbresle, 10 minutes de la gare de Lozanne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Pouget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 949120885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34008381)