Iad France - Linda Kassouri vous propose : DOMAINE FORESTIER PRÉSERVÉ AVEC LAC & EXPLOITATION SYLVO-PASTORALE DE PRESTIGE
Aux portes de Toulouse
Surface du terrain : env. 20 hectares
Taxe foncière : 100 € / an

À l'abri des regards et dans un environnement naturel préservé à seulement 22 km de Toulouse et 14 km de l'aéroport de Blagnac, découvrez un territoire privé d'exception de près de 20 hectares.

Alliant forêt, étang privé et équipements opérationnels, ce domaine offre un cadre unique pour la poursuite d'une exploitation agricole et agrotouristique de prestige, le développement d'un éco domaine ou un investissement patrimonial rare.

ÉLEVAGE D'EXCEPTION & FILIÈRE GASTRONOMIQUE
Élevage plein air de race pure : Le massif forestier accueille depuis plus de 15 ans un élevage en liberté de cochons de pure race (Duroc) s'épanouissant sous les chênes et frênes du domaine.

Destination haut de gamme / Grands restaurateurs :
Les animaux élevés et capturés sur le domaine approvisionnent des tables gastronomiques et de grands restaurateurs à la recherche d'une viande d'une qualité gustative d'exception.

Infrastructures d'élevage clés en main :
Domaine entièrement clos et sécurisé par un grillage type mouton (2 m de hauteur sur 1,8 km). 5,4 km de lignes électriques de contention intégrées pour le parcage et la protection contre la faune sauvage.

Abris et niches en bois répartis dans le massif forestier.
Silo à céréales de 8 m³.
Aire de circulation et de stationnement adaptée aux véhicules et engins lourds dès l'accès.

LE DOMAINE NATUREL & SES AMÉNAGEMENTS
Lac privé d'environ 7 000 m² : Étang de 130 m x 55 m (profondeur 1,30 m à 2,50 m) doté d'une île centrale, empoissonné (carpes, black-bass, gardons) et alimenté en eau sans redevance.

Massif forestier entretenu : Peuplé de chênes et de frênes, sécurisé avec éclaircies récentes et bordé par un chemin de ronde surélevé de 1,8 km.

Réseaux & Équipements :
Plus de 6 km de chemins carrossables à travers le domaine.
Portail coulissant de 6 mètres de large. Compteur électrique et raccordement réseau en place. Cabane perchée en mélèze.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT & PROJETS
Projet touristique validé (Certificat d'Urbanisme Opérationnel POSITIF) : CU accordé pour la création de 6 chalets en bois en zone NL (loisir) bordant le lac.

Agrotourisme & Éco domaine :
Opportunité de combiner la production gastronomique locale avec des hébergements insolites, de la restauration à la ferme ou des séjours nature

Parcelle complémentaire / Énergie :
Parcelle mitoyenne autorisant l'aménagement d'un parking visiteurs avec carport équipé de panneaux photovoltaïques.

Atouts fiscaux & patrimoniaux :
Dispositifs fiscaux favorables liés au patrimoine forestier et à la transmission.

LOCALISATION & POINTS FORTS
Accès rapide : 12 min de la rocade et de Blagnac, 10 min des commerces.

Confidentialité : Espace sécurisé et sans vis-à-vis.

Polyvalence :
Produit rare réunissant forêt, lac, filière d'élevage d'exception et projet d'hébergement touristique autorisé.

Dossier complet et visites sur demande. Vous pouvez m'appeler pour plus d'informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Kassouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32303330)