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CSF propose cette maison de ville de 14 pièces à Vouhé au prix de 390 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.227463 · Mis à jour le 03/10/2026
Maison de ville
14 pièce(s)
7 chambre(s)
260m2
17700 VOUHÉ – ANCIENNE FORGE DE 1850 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 260 M² – 7 CHAMBRES – GÎTE INDÉPENDANT – PISCINE CHAUFFÉE
Au cœur du bourg de Vouhé – à 5 min de Surgères et de sa gare TGV – à 30 min de La Rochelle
Découvrez cette ancienne forge datant de 1850, entièrement rénovée, développant environ 260 m² habitables et 13 pièces, auxquels s'ajoute un gîte indépendant de 34 m².
Une propriété de caractère aux beaux volumes, adaptée aussi bien à une grande famille qu'à un projet touristique ou d'hébergement.
LA MAISON PRINCIPALE :
Cette bâtisse ancienne, où la pierre a été préservée et mise en valeur, dispose de deux entrées et offre notamment :
Une cuisine dînatoire de 33 m²
Un salon de 23 m²
7 chambres,
4 bureaux,
Deux salles d'eau
Une salle de bains
3 WC
De nombreux espaces de circulation et de rangement.
La configuration et les volumes permettent d'envisager différents usages : maison familiale, chambres d'hôtes, activité touristique ou accueil de groupes.
UN GÎTE INDÉPENDANT DE 34 M²
La propriété bénéficie également d'un gîte indépendant d'environ 34 m², comprenant :
Un espace cuisine
Un espace couchage séparé
Une salle d'eau avec WC
Une mezzanine
Une terrasse couverte de 5 m²
Un véritable atout pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative indépendante.
LES EXTÉRIEURS :
À l'abri des regards, la propriété offre un environnement entièrement clos avec :
Piscine chauffée équipée d'un volet de sécurité
Terrasse bois autour de la piscine
Local piscine
Terrasse bois pour la maison principale
2 box
Terrain clos de murs
Portail bois motorisé
Stationnement à l'intérieur de la propriété
UNE PROPRIÉTÉ RÉNOVÉE :
De nombreux travaux ont été réalisés : isolation, peintures, sols, toitures, façades, radiateurs et aménagements extérieurs.
Informations complémentaires :
Chauffage électrique + insert
Alarme
Tout à l'égout
Double vitrage bois
DPE : D
Taxe foncière : 2 178 € / an
UNE SITUATION PRATIQUE ENTRE SURGÈRES ET LA ROCHELLE :
Surgères à environ 5 minutes, avec commerces, services et gare TGV
Gare TGV de Surgères permettant notamment de rejoindre La Rochelle rapidement
La Rochelle à environ 30 minutes
Aéroport La Rochelle – Île de Ré accessible rapidement
Une propriété atypique associant le cachet d'une bâtisse de 1850, de très beaux volumes, 7 chambres, un gîte indépendant et une piscine, à proximité immédiate de Surgères.
Dominique DUCLOYER – effiCity
06 67 69 65 95
dducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 260 m2
Pièce(s) : 14
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1100 m2
Parking : 5
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Vouhé
Année de construction : 1850
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
249
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4010.00€ et 5490.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison de ville 260m2 Vouhé
vente
390 000 €*
Publiée le 03/10/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Vouhé (17700).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 260 m², sur un terrain de 1100 m².
Ce bien compte 14 pièces, dont 7 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 5 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 390 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 010 € et 5 490 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1850.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.