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CSF propose cet immeuble à Reims au prix de 1 390 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.227050 · Mis à jour le 03/10/2026
Immeuble
560m2

51100 - REIMS – QUARTIER LA NEUVILLETTE - IMMEUBLE DE RAPPORT 560 m² - 14 LOGEMENTS - 87 865 € DE REVENUS LOCATIFS - FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Benoît PUISSANT - Efficity vous propose un ensemble immobilier de rapport situé dans le quartier recherché de La Neuvillette à Reims, composé de deux bâtiments indépendants autour d'une cour intérieure.

Développant environ 560 m², cet actif constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble déjà rentable tout en bénéficiant d'un important potentiel de création de valeur.

Composition de l'ensemble :

Bâtiment A
Élevé sur 4 niveaux :
•3 studios
•4 appartements T1
•3 appartements T3
•1 studio à rénover
•Dernier niveau aménageable permettant la création de surfaces locatives supplémentaires

Bâtiment B
Élevé sur 3 niveaux :
•4 appartements T1
•Dernier niveau aménageable offrant un potentiel de développement complémentaire

Situation locative actuelle
•14 appartements meublés exploitables représentant environ 460 m²
•13 logements actuellement loués
•1 logement immédiatement disponible

Une rentabilité sécurisée avec un potentiel d'optimisation
L'immeuble génère actuellement 87 865 € de revenus locatifs annuels hors charges, soit une rentabilité brute de 6,32 %.

Plusieurs leviers de valorisation restent à exploiter :
•Rénovation du studio bâtiment A
•Aménagement des derniers niveaux des deux bâtiments
•Optimisation progressive des loyers

Les points forts de l'investissement
• Revenus locatifs immédiats
• Façade rénovée avec isolation thermique par l'extérieur
• Immeuble entretenu
• Logements meublés
• Secteur à forte demande locative
• Cour intérieure
• Potentiel de création de nouveaux revenus

Investissement patrimonial rare à Reims
Cet ensemble immobilier constitue une opportunité particulièrement attractive pour les investisseurs recherchant un actif combinant :
•rendement immédiat,
•diversification locative,
•potentiel de développement,
•sécurisation des revenus.

Dossier complet, état locatif détaillé et informations complémentaires disponibles sur demande.
Contactez Benoît PUISSANT - Efficity pour organiser une visite et étudier le potentiel de cet immeuble de rapport.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benoit PUISSANT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Reims sous le n°105228381.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    327
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    69
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    69
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 14375.00€ et 20260.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    1 390 000 €
    Immeuble 560m2 à Reims
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    Immeuble 560m2 Reims

    vente
    1 390 000 €*
    Publiée le 03/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Reims (51100).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 560 m².
    Non. Le prix affiché de 1 390 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 104 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 14 375 € et 20 260 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.