Iad France - Guillaume Baudé vous propose : Propriété d'Exception à 10 min de Mirande : 200 m² de Standing Entièrement Rénovés

Offrez-vous le privilège d'un cadre de vie irréprochable, sans aucun travaux à prévoir. Alliant modernité, volumes généreux et équipements de pointe, cette propriété au cachet unique séduit par son confort absolu et sa modularité rare.

? L'Habitation Principale à l'étage : Lumineuse et Élégante
Dès l'arrivée, la qualité de la rénovation saute aux yeux :
Un espace de vie baigné de lumière, orienté plein sud, prolongé par un balcon filant.
Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, disposant elle aussi d'un accès direct au balcon.
Un espace nuit composé de 3 chambres spacieuses (dont deux ouvrant sur le balcon) et d'une salle d'eau moderne pourvue d'une douche à l'italienne.

? L'Appartement Indépendant au rez-de-chaussée : L'Atout Liberté
Parfait pour recevoir vos proches en toute indépendance ou pour envisager un projet locatif, ce niveau comprend :
Une vaste pièce de vie faisant office de salon.
Une cuisine équipée et aménagée.
Une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne.

? Dépendances & Potentiel Créatif
Bénéficiant d'un extérieur impeccablement entretenu doté de deux entrées distinctes, la propriété dispose d'annexes aux multiples possibilités :
Une salle de sport d'environ 40 m² : un volume indépendant idéal pour imaginer un futur gîte, un atelier d'artiste ou un bureau professionnel.
Un atelier pratique, un abri pour deux voitures et un boulodrome pour vos moments de détente.

? Performance & Technologie au Service du Confort
Profitez d'une gestion énergétique optimisée et d'une sécurité totale :
Maîtrise des coûts : Équipement avec une pompe à chaleur Air / Eau et des panneaux photovoltaïques.

Confort moderne : Volets roulants électriques installés sur l'ensemble du bâti.
Sérénité : Portail électrique télécommandé et terrain en partie clôturé.

Un bien « clés en main » d'une propreté exemplaire, idéalement configuré en mode bi-famille, à seulement quelques minutes de toutes les commodités de Mirande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Baudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508454998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851805)