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CSF propose cette maison de 3 pièces à Champeaux au prix de 159 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.999626 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
3 pièce(s)
1 chambre(s)
70m2

Iad France - Maxime Guillouet vous propose : CHAMPEAUX - MAISON 70 m² - BAIE DU MONT-SAINT-MICHEL

À 1 km de la mer et 15 km de Granville, une maison de famille à réinventer pour écrire la suite de son histoire.

Depuis 4 générations, cette maison appartient à la même famille.

Aujourd'hui, elle offre une belle opportunité, au cOEur d'un secteur touristique de la Baie du Mont-Saint-Michel.

La maison comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine, une salle d'eau et un WC.

À l'étage, une chambre et une mezzanine aménagée en espace nuit. Un canapé convertible dans le séjour permet d'envisager une capacité d'accueil jusqu'à 6 personnes.

La propriété dispose également d'une parcelle constructible d'environ 108 m², offrant un potentiel supplémentaire à étudier selon votre projet et les règles d'urbanisme.

UN BIEN À RÉVÉLER

La maison nécessite une remise au goût du jour, notamment de la décoration et la salle d'eau.

Actuellement classée DPE G, elle nécessitera également d'étudier une rénovation énergétique permettant d'améliorer ses performances. Les solutions techniques et éventuelles aides mobilisables seront à déterminer selon le projet de l'acquéreur.

Pour un investisseur, c'est aussi l'opportunité de repenser entièrement l'expérience proposée aux futurs voyageurs et de créer une adresse de vacances attractive à proximité de la mer.

SES ATOUTS
o Mer à environ 1 km
o Granville à 15 km
o Baie du Mont-Saint-Michel
o Plage, pêche et baignade à proximité
o GR223 et falaises de Carolles-Champeaux
o Jusqu'à 6 couchages possible
o Poêle à bois
o Parcelle constructible d'environ 108 m²
o Potentiel de valorisation après rénovation
o Projet de location saisonnière à étudier

INVESTISSEURS : la localisation touristique, proximité de Granville et la capacité d'accueil jusqu'à 6 personnes permettent d'envisager un repositionnement en location courte durée après rénovation.

Une maison transmise depuis quatre générations qui attend désormais ses prochains propriétaires... et une nouvelle histoire à écrire.

Contactez-moi pour découvrir le bien et son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Guillouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 983937038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33724554)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 234 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Champeaux
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    540
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    16
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    16
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1800.00€ et 2470.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    159 000 €
    Maison 70m2 à Champeaux
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    Maison 70m2 Champeaux

    vente
    159 000 €*
    Publiée le 03/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Champeaux (50530).
    Cette maison offre une surface habitable de 70 m², sur un terrain de 234 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 159 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 800 € et 2 470 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.