Iad France - Anne-Gaëlle Bihan vous propose : Igoville - Maison familiale de 129 m² avec jardin clos de 1 450 m² - Rare sur le secteur

Construite en 1998 et agrandie en 2014, cette maison familiale de 129 m² habitables offre de beaux volumes dans un environnement calme et verdoyant. Entretenue avec soin, elle a bénéficié au fil des années de nombreuses améliorations destinées à renforcer son confort et ses performances énergétiques.

La maison affiche ainsi une très bonne performance énergétique, avec un DPE étiquette B. Elle est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2021, avec thermostat connecté et programmation à distance, d'un insert à bois, d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude, d'une VMC, ainsi que d'une isolation renforcée des murs, du sol et du plafond et de menuiseries en double vitrage.

Le véritable coup de cOEur se trouve dans la vaste cuisine aménagée et équipée de près de 31 m², agrandie en 2014 en ossature bois et sublimée par son plafond cathédrale. Ses grandes baies vitrées en aluminium, dont l'une bénéficie d'une ouverture à galandage, prolongent naturellement la pièce vers la terrasse et offrent une remarquable luminosité.
La cuisine s'ouvre sur la salle à manger et le salon, agrémenté d'un insert à bois contemporain, formant un vaste espace de vie traversant, chaleureux et convivial.
Toujours de plain-pied, la maison dispose également d'une chambre avec placard intégré, d'un dressing / lingerie pouvant, selon les besoins, être aménagé en salle de bains, ainsi que de toilettes avec lave-mains.

A l'étage, une grande mezzanine dessert deux chambres avec placards intégrés, un bureau et une pièce polyvalente. Cette dernière peut facilement être adaptée selon les besoins : espace de télétravail, chambre d'appoint ou espace dédié aux enfants.
Une quatrième chambre peut également être facilement créée à l'étage, moyennant des aménagements simples.
Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une double vasque et d'un sèche-serviettes, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent ce niveau.

Enfin, des combles accessibles par un escalier escamotable offrent une importante capacité de rangement supplémentaire.

Entièrement clos et sans vis-à-vis, le jardin de 1 450 m² offre un cadre agréable et préservé. Il accueille notamment un terrain de pétanque ainsi que de nombreux arbres fruitiers.
Une cuve enterrée de récupération des eaux de pluie de 5 000 litres permet également l'arrosage du jardin.
Un sous-sol complet, permettant de stationner deux véhicules, complète le bien. S'ajoutent un portail électrique, la fibre, un visiophone connecté et un système d'alarme.

Commodités :

* École maternelle et primaire à 10 minutes à pied, crèche à 5 minutes et parc pour enfants à 7 minutes.
* Commerces d'Igoville à 15 minutes à pied : boulangerie, primeur, boucherie, pharmacie et Super U.
* Nombreux services de proximité : garages automobiles, cabinet médical, pôle de santé, kinésithérapeutes, infirmiers et vétérinaire.
* Zone commerciale de Tourville-la-Rivière à 5 minutes en voiture, avec de nombreuses enseignes, dont IKEA, Leroy Merlin et Carrefour.
* Accès à l'autoroute A13 en 7 minutes, en direction de Paris ou de Caen.
* Gare d'Oissel à 10 minutes et gare de Val-de-Reuil à 15 minutes, toutes deux desservant Paris-Saint-Lazare.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaëlle Bihan mandataire indépendant en immobilier (sans détention d... (gedeon_6727_33999934)