Iad France - Estelle Martinez vous propose : À VENDRE - LABARTHE-SUR-LÈZE (31860) - MAISON 153 m² - TERRAIN 1 113 m² - GARAGE 80 m² - FORT POTENTIEL
PRIX DE VENTE : 349 000 € - Honoraires à la charge du vendeur
Idéalement située au cOEur de Labarthe-sur-Lèze, à moins d'un kilomètre à pied du centre-ville et des commodités, découvrez cette maison familiale.
Érigée sur une grande parcelle arborée de 1 113 m², elle offre de très beaux volumes, une structure saine et un fort potentiel de valorisation.

Au rez-de-chaussée :
o Entrée spacieuse (13 m²) distribuant les espaces de vie et de nuit.
o Séjour avec cheminée (37 m²), bénéficiant d'un accès sur le jardin et sans vis-à-vis direct.
o Cuisine indépendante (16 m²) et cellier / buanderie (10 m²).
o 3 chambres de 12 m² avec placards intégrés (dont une avec petite salle d'eau privative).
o Une salle de bain (6 m²) et un WC indépendant.

À l'étage :
o Une pièce de 12 m², idéale pour aménager un bureau, une salle de jeux.
o Des combles d'une surface de 80 m² au sol sont aménageables, pouvant offrir de belles perspectives d'agrandissement.

Sous-sol et extérieurs :
o Vaste garage / sous-sol de 80 m², offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement.
o Beau jardin arboré de 1 113 m², au calme, offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies (terrasse, piscine).

Points techniques & diagnostic :
o Gros OEuvre sain et construction de qualité (hourdis, sous-sol béton banché).
o Chauffage au gaz (chaudière récente installée en 2020).
o Travaux d'amélioration de l'isolation à prévoir (menuiseries et combles).

Les atouts de cette maison :
? Surface habitable de 153 m² avec 3 chambres
? Parcelle arborée de 1 113 m²
? Immense garage / atelier de 80 m²
? Environnement résidentiel, calme et proche des commodités
? Potentiel d'agrandissement sous combles
? Construction traditionnelle saine et solide
? Beau potentiel d'évolution.

Laissez place à votre créativité pour offrir une seconde jeunesse à cette maison !
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Prix de vente : 349 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 797775459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34000024)