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2 jours

CSF propose cette maison de 11 pièces à Montholon au prix de 235 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1834990 · Mis à jour le 05/10/2026
Maison
11 pièce(s)
8 chambre(s)
279m2

Iad France - Sebastien Betti vous propose : Maison familiale rénovée de 278 m² - Terrain clos de 2 285 m² - Montholon (Aillant-sur-Tholon)

À la recherche d'espace, de confort et d'une maison prête à vivre ? Cette belle maison familiale rénovée de 278 m² offre de très beaux volumes et un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités. Elle se situe à 15 minutes de la sortie 18 de l'A6,1h30 de Paris (porte d'Orléans), 15 minutes de Joigny (trains directs Paris) et 20 minutes d'Auxerre.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cheminée centrale à double foyer, ouverte sur une terrasse surélevée avec vue dégagée. Une cuisine aménagée semi-équipée, trois chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées et une entrée avec rangements complètent ce niveau.

À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont une actuellement aménagée en salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Le sous-sol chauffé apporte un vrai plus avec un garage d'environ 40 m², une buanderie, une cave, une chaufferie avec douche, une chambre avec placards et une cuisine d'été ouvrant sur une terrasse et le jardin.

Le terrain clos et paysagé de 2 285 m² dispose d'un potager avec puits, d'un terrain de pétanque, d'une cabane pour enfants, d'un atelier avec électricité, d'un bûcher et de plusieurs espaces de stationnement.

Maison bien entretenue et économe en énergie grâce à l'isolation, au double vitrage, aux pompes à chaleur, au ballon thermodynamique et aux panneaux photovoltaïques. Tout-à-l'égout. DPE D - GES B.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34000762)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 279 m2
Pièce(s) : 11
Chambre(s) : 8
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 2285 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Montholon
Année de construction : 1968

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    196
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/03/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3280.00€ et 4510.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    235 000 €
    Maison 279m2 à Montholon
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    Maison 279m2 Montholon

    vente
    235 000 €*
    Publiée le 03/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Montholon (89110).
    Cette maison offre une surface habitable de 279 m², sur un terrain de 2285 m².
    Ce bien compte 11 pièces, dont 8 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 235 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 280 € et 4 510 € par an.
    Ce bien a été construit en 1968.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.