Iad France - Loïse Lagardet vous propose : LA GARDE -- QUARTIER RESIDENTIEL -- PROCHE AVENUE 83 & COMMODITES - MAISON ÉVOLUTIVE - 147 m² - TERRAIN 288 m² - GARAGE - RENOVEE

Et si votre prochaine maison pouvait évoluer avec votre projet ?
Maison familiale, espaces indépendants ou nouvelle organisation des volumes : ici, plusieurs configurations sont envisageables pour créer un lieu qui vous ressemble.

Profitez d'un environnement résidentiel calme, tout en restant à proximité de l'Avenue 83, des commerces et des commodités. Cette maison des années 90 a été entièrement rénovée il y a quelques années et offre aujourd'hui une configuration particulièrement modulable.

À l'étage, la maison principale de 74 m²
Un agréable T3, pensé comme un véritable espace de vie :
- Belle pièce de vie de 31,50 m²
- Cuisine ouverte aménagée de 11 m², soit plus 42 m² d'espace de vie
- Deux chambres de 10 m² chacune, dont l'une actuellement aménagée en grand dressing
- Salle d'eau
- WC indépendant suspendu
- Climatisation dans la pièce de vie
- Moustiquaires et volets électriques
- Volets bois conservés pour préserver le charme provençal de la maison

Au rez-de-chaussée, deux espaces aménagés
Premier espace - environ 27 m²
- Pièce de vie avec cuisine aménagée de 22,50 m²
- Salle d'eau avec WC
- Climatisation

Second espace - environ 46 m²
- Belle pièce de vie de 31 m²
- Chambre avec dressing de 10 m²
- Salle d'eau avec WC
- Climatisation

Ces volumes permettent aujourd'hui de disposer de plusieurs espaces de vie distincts, particulièrement intéressants pour accueillir famille, proches ou créer un espace dédié à une activité personnelle / professionnelle.

Un extérieur agréable et fonctionnel
Implantée sur une parcelle de 288 m² entièrement clôturée, la maison bénéficie également de :
- Garage de 16 m²
- Possibilité de stationner un second véhicule sur la propriété
- Stationnement facile dans la rue
- Terrasse de 15 m² à l'étage avec store
- Espace couvert avec arrivées d'eau, idéal pour imaginer une cuisine d'été
- Panneaux photovoltaïques (12 pour 6 Kw) installés il y a 1 an

Un bien à faire évoluer selon vos envies
C'est ici que cette maison prend tout son sens.

- Vous souhaitez conserver la configuration actuelle ?
Vous bénéficiez d'une habitation principale confortable à l'étage et de deux espaces distincts au rez-de-chaussée.

- Vous recherchez davantage de volume ?
Les deux espaces du rez-de-chaussée peuvent être repensés et réunis pour créer un vaste espace complémentaire, selon votre projet.

- Vous rêvez d'une grande maison familiale ?
Une réflexion peut également être menée autour de la création d'un accès intérieur entre les différents niveaux, afin de repenser la maison dans son ensemble et créer un véritable lieu de vie familial.

La configuration actuelle offre donc une base particulièrement intéressante pour un projet personnalisé, sans repartir de zéro puisque la maison a déjà bénéficié d'une rénovation.

Une propriété atypique, chaleureuse et évolutive, dans l'un des quartiers résidentiels recherchés de La Garde.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Loïse Lagardet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 905340873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D ... (gedeon_6727_34001336)