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CSF propose cette maison de 6 pièces à Le Gué-d'Alleré au prix de 325 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.948254 · Mis à jour le 04/10/2026
Maison
6 pièce(s)
5 chambre(s)
107m2

Iad France - Peggy Vezin vous propose : LE GUÉ-D'ALLERÉ - MAISON 5 CHAMBRES - PISCINE CHAUFFÉE - GARAGE -

Située au Gué-d'Alleré, cette maison familiale non mitoyenne propose une organisation fonctionnelle, un environnement calme et un extérieur agréable à vivre.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie bien pensée traversante.

La cuisine américaine avec son îlot central s'ouvre sur le salon et la salle à manger, créant un espace convivial pour les moments du quotidien. Le poêle à granulés apporte du confort en hiver, tandis que la climatisation réversible permet de rafraîchir la pièce en été.

Une chambre parentale avec placard et salle d'eau privative complète ce niveau.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant, d'une buanderie / cellier et d'un garage.

À l'étage, le palier dessert 4 chambres avec placard et une salle de bain avec WC.

La parcelle, entièrement close de murs, permet également le stationnement de plusieurs véhicules.

Les équipements et atouts :
o Panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus
o Pompe à chaleur avec climatisation réversible
o Climatisation réversible par split dans la pièce de vie et système gainable dans les chambres
o Poêle à granulés
o Chauffe-eau thermodynamique
o Menuiseries double vitrage
o Volets roulants sur les baies et battants sur les autres menuiseries
o Moustiquaire sur la baie
o Garage et stationnement sur la parcelle
o Terrasse avec fondations permettant d'envisager une véranda ou une extension, sous réserve des autorisations d'urbanisme
o Maison non mitoyenne orientée Sud-Ouest.

Une maison familiale de 5 chambres, fonctionnelle et bien équipée, avec piscine chauffée, garage et stationnement sur la parcelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Vezin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879135085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34001530)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 107 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 465 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Gué-d'Alleré
Année de construction : 2016

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    50
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 560.00€ et 840.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    325 000 €
    Maison 107m2 à Le Gué-d'Alleré
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    Maison 107m2 Le Gué-d'Alleré

    vente
    325 000 €*
    Publiée le 03/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Gué-d'Alleré (17540).
    Cette maison offre une surface habitable de 107 m², sur un terrain de 465 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 325 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 560 € et 840 € par an.
    Ce bien a été construit en 2016.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.