Iad France - Johanna Lacassagne vous propose : Maison de caractère datant des années 1850 - entièrement rénovée - terrain constructible de 1 702 m² - nombreuses possibilités

Belle maison de caractère datant des années 1850, entièrement rénovée avec soin, offrant un agréable mélange entre le charme de l'ancien et le confort moderne.

Édifiée sur un terrain de 1 702 m² constructible, cette propriété offre de beaux volumes ainsi qu'un potentiel exceptionnel grâce à une importante dépendance aménageable.

La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une cuisine équipée et aménagée de 15 m² avec des celliers attenants, une salle à manger de 22 m² et un agréable salon de 22 m² avec insert bois, idéal pour profiter de moments chaleureux en famille ou entre amis.
Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une superficie comprise entre 12 et 20 m², ainsi que d'une seconde salle d'eau et WC.

La maison a bénéficié d'une rénovation complète et bénéficie notamment de double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. Le chauffage est électrique avec commande individuelle et un insert bois complète le confort du salon. Une VMC est présente dans toutes les pièces d'eau. Des moustiquaires équipent également la grande majorité des pièces.

La propriété dispose par ailleurs d'un système de vidéosurveillance par caméras ainsi que d'un portail électrique, offrant confort et sécurité au quotidien.

L'assainissement individuel est conforme et assuré par une micro-station.

Un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa dépendance offrant un potentiel considérable. Elle dispose d'environ 103 m² au rez-de-chaussée et de 120 m² supplémentaires dans les combles, eux aussi aménageables. Cet espace peut ainsi permettre d'envisager différents projets selon les besoins : logement supplémentaire, atelier, espace professionnel, gîte, stockage ou agrandissement.

Un garage fermé et sécurisé d'environ 30 m² complète l'ensemble.

Le terrain de 1 702 m² est constructible et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de développement, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables.

Les principaux atouts :

Maison de caractère datant des années 1850
Entièrement rénovée
Terrain constructible de 1 702 m²
Cuisine équipée et aménagée de 15 m²
Salle à manger de 22 m²
Salon de 22 m² avec insert bois
3 chambres de 12 à 20 m²
2 salles d'eau
Buanderie
Double vitrage partout
Chauffage électrique à commande individuelle
VMC dans toutes les pièces d'eau
Moustiquaires dans la grande majorité des pièces
Micro-station d'assainissement conforme
Dépendance de 103 m² au rez-de-chaussée + 120 m² de combles aménageables
Garage fermé et sécurisé de 30 m²
Portail électrique
Système de vidéosurveillance par caméras
Taxe foncière : 580 €

Une propriété pleine de charme et de potentiel, parfaitement adaptée à un projet familial, professionnel ou à un projet d'investissement grâce à ses nombreuses surfaces aménageables et à son terrain constructible.

Un bien rare offrant à la fois le cachet d'une maison ancienne, le confort d'une rénovation complète et un véritable potentiel d'évolution.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Lacassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), a... (gedeon_6727_34001694)