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Exclusivité
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CSF propose cet immeuble à Champigny-sur-Marne au prix de 682 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.217073 · Mis à jour le 02/10/2026
Immeuble
223m2

À VENDRE, IMMEUBLE MIXTE EN PLEINE PROPRIÉTÉ À CHAMPIGNY-SUR-MARNE

Opportunité d'investissement pour cet immeuble mixte entièrement loué, composé de 6 studios indépendants, d'un local commercial avec boutique, réserve et laboratoire, ainsi que d'un garage annexe et d'une cour intérieure.

L'immeuble, réhabilité en 2006, développe environ 129 m² habitables loi Carrez pour les logements, auxquels s'ajoutent environ 94 m² de surface commerciale. L'ensemble est sécurisé par un portail motorisé avec digicode.

Les 6 studios bénéficient tous d'un DPE C, d'un compteur électrique individuel, d'un compteur d'eau divisionnaire, d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible et d'un ballon d'eau chaude individuel.

Le local commercial, actuellement exploité en boulangerie-pâtisserie, comprend une boutique en rez-de-chaussée et de vastes espaces de travail et de stockage en sous-sol.

Revenus locatifs :
4 638 € HC par mois soit 55 656 € annuels.

Atouts principaux :

• Composé uniquement de studios donc très facile à louer
• 1 local commercial avec commerce pérenne
• DPE C pour l'ensemble des logements
• Réhabilitation complète réalisée en 2006
• Plusieurs appartements rénovés récemment
• Garage annexe et cour intérieure
• 1,5 de la gare RER E Les Boullereaux-Champigny, soit environ 18 à 22 minutes à pied ou 5 minutes en bus avec la ligne 106
• Future gare du métro ligne 15 Champigny/Villiers à moins de 1 km

Un actif patrimonial rare sur le secteur, offrant des revenus locatifs immédiats et une belle visibilité à moyen terme avec l'arrivée du Grand Paris Express.

Dossier complet sur demande au 07 65 77 77 07
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ruslana Fedoriv - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°832825301.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 650 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 500.00€ et 500.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    682 500 €
    Immeuble 223m2 à Champigny-sur-Marne
    En vente
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    Immeuble 223m2 Champigny-sur-Marne

    vente
    682 500 €*
    Publiée le 02/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Champigny-sur-Marne (94500).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 223 m².
    Non. Le prix affiché de 682 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 51 188 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 650 000 €.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées à 500 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.