IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 LOGEMENTS – SAINT-YRIEIX-LA-PERCHE
À Saint-Yrieix-la-Perche, découvrez cet immeuble de rapport composé de trois logements, représentant au total 170,5 m² de surfaces de référence selon les DPE.
Un ensemble particulièrement intéressant pour un projet d'investissement locatif, avec trois logements aux configurations différentes, réunis au sein d'un même immeuble.
Appartement 1 – 75 m²
Logement sur deux niveaux comprenant notamment une cuisine, un séjour, 3 chambres, une salle d'eau, WC et une véranda.
Chauffage individuel par chaudière fioul, complété par un insert bois. Production d'eau chaude par ballon électrique de 200 L.
Loyer : 650 € HC/mois + 40 € de provisions sur charges.
DPE E – 319 kWh/m²/an
GES E – 58 kg CO₂/m²/an
Dépenses énergétiques estimées : 2 310 à 3 190 €/an.
Appartement 2 – 58,5 m²
Situé en rez-de-chaussée, ce logement comprend notamment une cuisine aménagée, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC, une véranda et une terrasse.
Chauffage électrique et production d'eau chaude par ballon électrique de 200 L.
Le bail transmis mentionne un loyer de 365 € HC/mois + 10 € de charges. Ce bail étant ancien, le montant du loyer actuellement pratiqué reste à confirmer.
DPE F – 386 kWh/m²/an
GES C – 12 kg CO₂/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive.
Dépenses énergétiques estimées : 1 730 à 2 380 €/an.
Appartement 3 – 37 m²
Situé au 1er étage, ce logement comprend notamment une cuisine, un séjour et une chambre.
Chauffage par radiateurs électriques à inertie avec programmation pièce par pièce et production d'eau chaude par ballon électrique de 200 L.
Loyer : 400 € HC/mois + 20 € de provisions sur charges.
DPE G – 445 kWh/m²/an
GES C – 14 kg CO₂/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive.
Dépenses énergétiques estimées : 1 290 à 1 780 €/an.
Un ensemble pensé pour l'investissement locatif
Sur la base des trois baux transmis, les loyers représentent 1 415 € HC/mois, soit 16 980 € HC/an, sous réserve de confirmation du montant actuellement pratiqué pour le bail ancien.
Un historique des revenus et charges de la SCI est également disponible afin de permettre aux acquéreurs d'étudier précisément la rentabilité de l'investissement.
L'immeuble appartient dans son intégralité à la SCI SAND et n'est pas soumis au statut de la copropriété : aucun syndic, aucune assemblée générale et aucune charge de copropriété.
Les trois logements disposent de DPE individuels. Dossier locatif, baux et diagnostics disponibles sur demande.
Un ensemble à découvrir pour un projet d'investissement locatif, avec trois logements distincts et un rendement brut indicatif d'environ 8 % sur la base des loyers inscrits aux baux.
Dossier locatif et informations complémentaires disponibles sur demande.
Vous apprécierez également la localisation privilégiée de cet immeuble, à proximité des commodités du centre-ville, des commerces et des transports en commun.

Cet immeuble de caractère offre un potentiel certain pour un projet d'habitation principal, de colocation ou de location saisonnière. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses et laissent place à toutes les inspirations.

Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d'immobilier authentique et de projets de rénovation. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place.

MELISSA DEMARTY
07 84 25 64 54
RSAC 932 768 997 EI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melissa DEMARTY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932768997.
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