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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Paris 19eme Arrondissement au prix de 198 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.888300 · Mis à jour le 02/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
22m2

Iad France - Julie Goud vous propose : PARIS 19e -- PETIT FORMAT, GRAND AIR
20 rue d'Aubervilliers -- Paris 19e - Stalingrad - Riquet.

22 m² au dernier étage, une vue dégagée, du soleil à l'Ouest... et pas de travaux à prévoir.

Il y a des appartements qui se découvrent.
Et puis il y a ceux qui donnent immédiatement envie de poser ses valises.

À deux pas du Canal de l'Ourcq, au 20 rue d'Aubervilliers, ce joli 2 pièces de 22 m² a tout du petit appartement parisien bien pensé : dernier étage, lumière, calme, vue dégagée et rénovation soignée.

Perché au 6e et dernier étage, il profite d'une exposition Ouest qui lui offre une jolie lumière naturelle et cette sensation d'espace que l'on ne soupçonne pas toujours dans 22 m².

À l'intérieur :

- Un séjour avec cuisine ouverte, simple, convivial et parfaitement optimisé.

- Une vraie chambre indépendante, pour préserver l'intimité.

- Une salle de bain à l'italienne, fraîchement rénovée.

* Et sur le palier, juste à côté, un espace annexe privatif : le genre de petit supplément qui fait toute la différence à Paris. Valises, vélo, cartons, affaires de saison... chacun y trouvera son usage.

Ici, on pose ses meubles !

Les travaux importants ont déjà été réalisés :

2019 -- électricité et plomberie. 2023 -- rénovation de la salle de bain. 2024 -- cuisine réaménagée et équipée

Avec en plus un compteur électrique neuf et la fibre optique.

Bref, pas de chantier à imaginer, pas de week-end à passer à bricoler : l'appartement est prêt.

Et autour :

- Le Canal de l'Ourcq pour les balades, les terrasses et l'ambiance du quartier. Le métro Stalingrad à 3 minutes à pied pour rejoindre rapidement le reste de Paris. Des commerces, des restaurants, une vraie vie de quartier... et ce 19e qui ne cesse de bouger.
- Premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif : 22 m² bien dessinés, bien rénovés et bien placés.
- Un petit appartement qui ne cherche pas à en faire trop. Il a simplement les bons ingrédients.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Goud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 749945960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33787815)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 22 m2
Pièce(s) : 2
Chauffage : individuel électrique
Informations sur le lot
Localisation : Paris 19eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 30
Quote-part budget prévisionnel annuel : 700 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    449
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    14
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    14
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 810.00€ et 1150.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    198 000 €
    Appartement 22m2 à Paris 19eme Arrondissement
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    Appartement 22m2 Paris 19eme Arrondissement

    vente
    198 000 €*
    Publiée le 02/10/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Paris 19eme Arrondissement (75019).
    Cet appartement offre une surface habitable de 22 m².
    Ce bien compte 2 pièces.
    Ce bien se situe au 6e étage (immeuble de 6 étages).
    Non. Le prix affiché de 198 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 810 € et 1 150 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 700 € par an, soit environ 58 € par mois, pour une copropriété de 30 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.