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Exclusivité

CSF propose cette maison de 6 pièces à Annecy-le-Vieux au prix de 849 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1031172 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
6 pièce(s)
5 chambre(s)
132m2

Iad France - Thomas Dubourg vous propose : ANNECY-LE-VIEUX - MAISON INDIVIDUELLE T6 DE 150 m² - FORT POTENTIEL & RARE SUR LE MARCHÉ

Située à proximité du collège Evire à Annecy-le-Vieux, cette maison individuelle des années 1970 bénéficie d'une superbe exposition plein sud et d'un cadre de vie lumineux sur trois niveaux. Édifiée sur un vaste terrain clos de 1 229 m², elle développe 132 m² habitables, 149,7 m² utile (hors sous-sol) au-dessus d'un sous-sol complet et offre 5 chambres, idéale pour une grande famille ou un projet de vie modulable.

Un bien rare offrant de multiples perspectives :

Le terrain spacieux et entièrement clos dispose d'un fort potentiel de valorisation : sa configuration rend possible, après acquisition, une future division parcellaire (détachement d'une surface d'environ 400 à 600 m² à réaliser par vos soins).
À noter : une rénovation globale est à prévoir (chauffage, isolation, électricité, sanitaires et rafraîchissement général). Les menuiseries (fenêtres) sont quant à elles déjà en bon état.

La distribution des volumes :

Au rez-de-chaussée surélevé : Une entrée avec dégagement s'ouvre sur un spacieux double séjour baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, prolongé par un balcon offrant une agréable vue dégagée. La cuisine séparée, de belle dimension, reste fonctionnelle et indépendante. Ce niveau accueille également une première chambre, une salle de bains et des WC séparés.

À l'étage : L'espace nuit dessert quatre chambres confortables et lumineuses, dont une belle surface de 17 m² idéale pour aménager une suite parentale ou un bureau. Une salle de bains avec baignoire complète cet étage.

En rez-de-jardin (sous-sol complet) : Un espace de plain-pied comprenant un garage, un atelier et une buanderie, une chaufferie offrant de superbes volumes de stockage ou de stationnement.

Une opportunité rare à façonner selon vos envies, combinant emplacement recherché, grand terrain et potentiel d'aménagement patrimonial.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et révéler tout le potentiel de cette maison.

Une étude de capacité d'emprunt vous sera demandée avant toute visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 829424050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33994186)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 132 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1229 m2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Annecy-le-Vieux
Année de construction : 1977

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    307
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    82
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    82
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/12/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3070.00€ et 4210.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    849 900 €
    Maison 132m2 à Annecy-le-Vieux
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    Maison 132m2 Annecy-le-Vieux

    vente
    849 900 €*
    Publiée le 02/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Annecy-le-Vieux (74940).
    Cette maison offre une surface habitable de 132 m², sur un terrain de 1229 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 849 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 63 743 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 070 € et 4 210 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1977.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.