Iad France - Aurélie Maillet vous propose : SÉGURET - VILLA DE CARACTÈRE - 230 m² - PISCINE - VUE PANORAMIQUE - TERRAIN 2 320 m²
Une propriété rare, entre authenticité, volumes et panorama exceptionnel

À quelques minutes des commodités et à proximité de Vaison-la-Romaine, venez découvrir cette superbe villa de caractère d'environ 230 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain paysager et clos de 2 320 m².

Exposée plein sud, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié et surtout d'une vue panoramique remarquable sur les vignobles et les majestueuses Dentelles de Montmirail.

Dès l'arrivée, le charme opère.

Une maison lumineuse aux beaux volumes

L'entrée vous conduit vers un vaste séjour baigné de lumière, agrémenté d'une belle cheminée avec insert, véritable cOEur de la maison. Dans son prolongement, la salle à manger offre un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis.

La cuisine indépendante et entièrement équipée complète cet agréable espace de vie.

Le rez-de-chaussée se poursuit par un espace nuit composé de trois belles chambres et d'une salle d'eau.

À l'étage, une mezzanine avec espace bureau apporte une touche architecturale originale et crée un espace supplémentaire particulièrement agréable. Elle dessert également une quatrième chambre, lumineuse et confortable.

Un extérieur pensé pour profiter pleinement du cadre

Depuis les pièces de vie, vous accédez aux espaces extérieurs et à une agréable terrasse idéalement exposée.

Mais c'est sans doute depuis la terrasse panoramique que vous apprécierez pleinement toute la beauté du lieu : les vignes s'étendent devant vous tandis que les Dentelles de Montmirail composent un décor exceptionnel, particulièrement séduisant au fil des saisons.

Le parc paysager de 2 320 m², entièrement clos, accueille une belle piscine avec pool house, idéale pour profiter des journées ensoleillées et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.

Des espaces indépendants aux multiples possibilités

La propriété dispose également de plusieurs espaces indépendants offrant une véritable polyvalence.

Un appartement T1 d'environ 50 m² avec terrasse ainsi qu'un studio indépendant d'environ 20 m² permettent d'accueillir famille et amis en toute autonomie.

Ces espaces peuvent également être envisagés pour une activité de location saisonnière ou un revenu locatif complémentaire, selon votre projet.

Stationnement et annexes

Un garage, des carports ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble et permettent de recevoir aisément famille et visiteurs.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'équipements pensés pour un confort toute l'année :

Chauffage individuel à sources multiples
Cheminée avec insert / poêle à bois
Climatisation réversible
Panneaux photovoltaïques
Fibre optique
Ventilation mécanique
Adoucisseur
Propriété close
Garage, carports et stationnements

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser certains espaces selon vos envies et votre style.

Les atouts qui font la différence
Vue panoramique exceptionnelle sur les vignobles et les Dentelles de Montmirail
Terrain paysager et clos de 2 320 m²
Environ 230 m² habitables
4 chambres au total, selon la configuration des espaces indépendants
Mezzanine et espace bureau
Vaste séjour lumineux avec cheminée
Cuisine indépendante équipée
Piscine avec pool house
Terrasse et terrasse panoramique
Appartement T1 indépendant avec terrasse
Studio indépendant avec terrasse panoramique
Garage, carports et nombreux stationnements
Panneaux photovoltaïques
Exposition plein sud
Environnement calme et recherché, non loin du village, piste cyclable
Une propriété à découvrir sur place

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