Iad France - Tony Houdré vous propose : Vous recherchez une maison où vous installer dès maintenant, tout en gardant de belles possibilités d'évolution pour plus tard ?

Découvrez la villa « JULIE » à Agde !

PLAIN-PIED - PIÈCE DE VIE DE 43 m² - 3 ESPACES NUIT - JARDIN - POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT - STATIONNEMENT

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À Agde, dans le quartier du Moulin des Évêques, la villa « JULIE » est une maison 3 faces de plain-pied de 96 m², située au calme d'une impasse, sur un terrain de 415 m² avec très peu de vis-à-vis.

> La maison s'organise autour d'une spacieuse pièce de vie de 43 m² avec cuisine américaine équipée et ouverte. Tous les équipements de la cuisine sont vendus avec la maison, y compris le réfrigérateur américain.

> L'espace nuit comprend 2 chambres de 12 m², dont une communiquant avec un espace de 10 m² actuellement utilisé comme dressing, ainsi qu'un bureau / petite chambre de 7 m².
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> Une salle d'eau de 4 m² avec WC et une buanderie de 4 m² complètent l'ensemble.

> Côté confort, JULIE est équipée de la climatisation réversible, du double vitrage, de volets électriques, d'un plancher chauffant.

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> À l'extérieur, le terrain de 415 m² offre un jardin avant et arrière avec très peu de vis-à-vis.

> Un garage de 11 m² est également présent.
Cet espace offre plusieurs possibilités d'évolution : transformation en chambre supplémentaire ou en studio indépendant. Il pourrait également être retiré afin d'envisager l'installation d'une piscine sur une partie de son emplacement.
Ces différents projets restent naturellement à confirmer selon leur faisabilité et les autorisations nécessaires.

> À l'avant, une grande allée permet de stationner 2 véhicules, voire un camping-car. Il est également possible de stationner devant la propriété.

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Son atout principal ? Son potentiel d'évolution.

Environ 50 m² de combles sont indiqués comme aménageables. Un permis de construire avait par ailleurs été accepté pour la création de 3 chambres et d'une salle d'eau à l'étage.
JULIE peut ainsi correspondre à plusieurs projets : s'installer immédiatement dans la maison sans travaux, prévoir progressivement de nouveaux aménagements selon son budget ou exploiter son potentiel dans le cadre d'un projet d'investissement ou de travaux.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Houdré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811541812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33994330)