14130 - SAINT-HYMER – PROPRIÉTÉ NORMANDE – 3 HABITATIONS – 221 M² – PISCINE CHAUFFÉE – TERRAIN DE 3 381 M²

À seulement 8 km de Pont-l'Évêque et 18 km de Deauville, découvrez cette propriété normande implantée dans un environnement rural et préservé.

Organisé autour de TROIS HABITATIONS INDÉPENDANTES, cet ensemble développe environ 221 m² habitables et offre une configuration particulièrement intéressante pour réunir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun, disposer de maisons d'amis indépendantes ou poursuivre une activité d'hébergement touristique.

La propriété compte CINQ VÉRITABLES CHAMBRES, auxquelles s'ajoutent deux espaces ouverts pouvant être aménagés en bureau ou couchage d'appoint.

LA LONGÈRE – ENVIRON 92,60 M²

La maison principale offre au rez-de-chaussée une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur la salle à manger et le salon. La cheminée avec insert et l'ancien four à pain apportent du caractère à cette pièce de vie.

Une buanderie, un cellier et un WC complètent ce niveau entièrement carrelé.

À l'étage, sous une toiture cathédrale, le dégagement dessert :
• une mezzanine ouverte, actuellement utilisée comme espace nuit mais pouvant également accueillir un bureau ;
• une chambre parentale avec parquet ;
• une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque ;
• un WC indépendant.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'une terrasse d'environ 50 m² en moquette de pierre.

CÔTÉ CONFORT :
• pompe à chaleur air-eau ;
• ballon thermodynamique de 250 litres ;
• fenêtres en double vitrage bois ;
• volets électriques à l'étage.

LA BERGERIE – ENVIRON 50,20 M²

Cette seconde habitation offre une atmosphère chaleureuse avec son salon agrémenté de tomettes et d'un poêle à bois.

Le rez-de-chaussée comprend également une entrée, une cuisine aménagée et équipée prolongée par un espace très lumineux de type véranda, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le travertin habille principalement ce niveau.

À l'étage, une mezzanine et deux espaces nuit en enfilade permettent d'accueillir famille, amis ou voyageurs.

Elle dispose également :
• d'une pompe à chaleur réversible ;
• du double vitrage ;
• d'un ballon d'eau chaude ;
• d'une terrasse d'environ 65 m² ;
• d'un cellier extérieur.

L'ANCIENNE ÉTABLE – ENVIRON 78,50 M²

Récemment aménagée, cette troisième habitation offre une configuration particulièrement intéressante pour recevoir.

Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante dessert une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC offrant un accès facilité de plain-pied. Le travertin apporte une belle unité à l'ensemble de ce niveau.

À l'étage, le dégagement dessert TROIS CHAMBRES INDÉPENDANTES, disposant chacune de LEUR PROPRE SALLE D'EAU ET WC.

Une configuration particulièrement adaptée pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou envisager une activité de chambres d'hôtes.

CÔTÉ CONFORT :
• pompe à chaleur air-eau ;
• chauffage au sol au rez-de-chaussée ;
• ballon thermodynamique de 250 litres ;
• huisseries récentes ;
• volets roulants électriques dans les chambres ;
• terrasse en bois d'environ 11 m².

LES EXTÉRIEURS

Les trois habitations prennent place sur un terrain clos et arboré de 3 381 m², offrant différents espaces pour profiter des beaux jours.

La propriété comprend :
• une piscine octogonale semi-enterrée d'environ 3,60 x 6,60 m, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'une filtration à sable ;
• un petit local technique ;
• un carport d'environ 26 m² ;
• une charreterie d'environ 22 m² ;
• un abri de jardin ;
• environ six stationnements à l'intérieur de la propriété ;
• un portail électrique ;
• un visiophone ;
• un éclairage extérieur.

TROIS HABITATIONS, PLUSIEURS POSSIBILITÉS

Résidence principale avec maisons d'amis, propriété familiale permettant à chacun de conserver son indépendance, résidence secondaire à partager ou projet d'hébergement touristique : la configuration des lieux permet d'envisager différents usages.

L'ensemble est actuellement aménagé pour une activité d'hébergement touristique. Une éventuelle transmission de l'activité commerciale pourra être étudiée séparément de la vente immobilière.

Chaque habitation dispose de son propre diagnostic de performance énergétique, avec des classements respectifs B, C et D.

Une propriété singulière par sa configuration, offrant TROIS ESPACES DE VIE INDÉPENDANTS dans un environnement normand préservé, à proximité de Pont-l'Évêque et de la Côte Fleurie.

VOUS RECHERCHEZ UNE PROPRIÉTÉ PERMETTANT DE RÉUNIR PLUSIEURS PROJETS EN UN SEUL LIEU ?

Contactez moi pour échanger sur cette propriété, obtenir les informations complémentaires et organiser une visite afin de découvrir sur place les différentes possibilités qu'elle offre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Lelandais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bernay sous le n°851083204.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France