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CSF propose cette maison de 4 pièces à Les Pennes-Mirabeau au prix de 460 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.228082 · Mis à jour le 03/10/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
78m2
LES PENNES-MIRABEAU - LES CADENEAUX - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 78.45m² - MAISON NON MITOYENNE AVEC PISCINE- TERRASSE PLEIN SUD - TERRAIN PLAT 500 M² - RESIDENCE FERMEE - GARAGE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, au cœur des Cadeneaux, cette agréable maison individuelle T4 construite en 2012, située au sein d'une petite résidence fermée.
Dans un environnement calme, lumineux et résidentiel, cette maison offre une configuration idéale pour une famille, avec 78,45 m² habitables, trois chambres et surtout un bel extérieur de plus de 500 m² sans vis-à-vis. à proximité des commerces, transports, écoles et accès routiers.
Un extérieur pensé pour profiter
C'est sans aucun doute l'un des principaux atouts de cette maison.
Vous profiterez d'un terrain plat de plus de 500 m², arboré et soigneusement entretenu, avec :
* une grande terrasse exposée plein sud
* un store banne pour profiter des repas à l'ombre
* une piscine 6 x 3 m
* une belle pelouse et un jardin arboré ;
* belle luminosité plein sud
Un extérieur particulièrement agréable pour les beaux jours, en famille ou entre amis.
Une maison fonctionnelle et lumineuse
Au rez-de-chaussée**, un porche couvert mène à l'entrée avec WC aux normes PMR.
La cuisine, indépendante, est entièrement équipée et bénéficie de façades en bois clair et d'un plan de travail noir, avec four, plaque de cuisson et hotte restant équipé pour la vente
Le séjour, particulièrement lumineux, s'ouvre directement sur la terrasse grâce à deux portes-fenêtres de la climatisation gainable pour votre confort en été.
À l'étage, le palier dessert :
* trois chambres, avec placards intégrés
* une salle d'eau récente avec grande douche vitrée et rangement
* un second WC indépendant.
Stationnement et annexes
La maison dispose d'un garage d'environ 15 m², pouvant également être utilisé comme atelier ou espace de rangement, ainsi que d'une place de stationnement devant la maison
Confort & équipements
* Climatisation split au rez-de-chaussée ;
* Climatisation gainable à l'étage ;
* Cumulus électrique de 250 L, remplacé il y a environ 3 ans ;
* Volets roulants ;
* Toiture en tuiles saine
* Résidence fermée en ASL : faible charges
Une maison prête à vivre
Aucun travaux à prévoir, une belle parcelle, une piscine, une exposition plein sud et un environnement calme : cette maison réunit les principaux critères recherchés par une famille souhaitant profiter d'une maison indépendante avec un véritable extérieur, tout en restant au cœur des Cadeneaux.
Contact : Thomas Le Guen - Efficity - +33 6 16 77 48 73.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thomas Le Guen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°913288221.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* 440 191 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 78 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 500 m2
Informations sur le lot
Localisation : Les Pennes-Mirabeau
Année de construction : 2012
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
115
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 870.00€ et 1240.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 78m2 Les Pennes-Mirabeau
vente
460 000 €*
Publiée le 01/10/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Les Pennes-Mirabeau (13170).
Cette maison offre une surface habitable de 78 m², sur un terrain de 500 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 460 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 440 191 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 870 € et 1 240 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2012.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.