74350 CERNEX / VERLIOZ – MAISON DE CARACTÈRE MITOYENNE DE 229 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN SANS VIS-À-VIS – GRANGE ET CARPORT – DPE B

À Cernex, dans le paisible secteur de Verlioz, découvrez cette maison de caractère mitoyenne, issue de la rénovation d'un ancien corps de ferme. Développant environ 229 m² habitables sur trois niveaux, elle séduit par ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse et ses matériaux mêlant harmonieusement le bois et la pierre. Elle offre notamment quatre chambres, plusieurs espaces de vie, un remarquable dernier niveau d'environ 90 m² au sol et un jardin arboré exposé plein sud, facile d'entretien, sans vis-à-vis et agrémenté d'un petit ruisseau.

UN ENVIRONNEMENT CALME, ENSOLEILLÉ ET BIEN SITUÉ

La maison bénéficie d'un environnement champêtre particulièrement calme, d'une belle exposition au sud et d'un très bon ensoleillement, dans un secteur généralement préservé du brouillard hivernal.

Idéalement située entre Genève et Annecy, toutes deux accessibles en environ 25 minutes, elle permet de profiter d'un cadre rural tout en restant proche des principaux bassins d'emploi. L'école primaire se trouve à environ 3 minutes en voiture et l'arrêt de bus desservant les collèges et lycées à environ 3 minutes à pied.

Sa mitoyenneté s'inscrit dans la configuration d'origine de l'ancien corps de ferme et se révèle très discrète sur place. Les espaces de vie et le jardin conservent pleinement leur tranquillité et leur intimité.

LES ESPACES INTÉRIEURS

Au rez-de-chaussée — environ 86 m² :
• une cuisine de 23 m² ;
• une grande pièce de vie de 43 m², mêlant séjour et salle à manger ;
• une belle entrée de 9 m² ;
• un WC séparé de 2 m².

Au premier étage — environ 86 m² :
• un beau salon ouvert de 26 m² ;
• une chambre de 23 m² avec placard ;
• une seconde chambre de 16 m² ;
• une pièce fermée de 6 m², idéale pour un bureau ou un dressing ;
• une élégante salle de bains de 11 m², équipée d'une douche et d'une baignoire ;
• un WC séparé de 2 m².

Au deuxième et dernier étage — environ 90 m² au sol :
• un remarquable espace actuellement aménagé en espaces de nuit et salle de jeux, avec une élégante salle d'eau ouverte.

Ce dernier niveau offre de nombreuses possibilités d'organisation selon les besoins : chambres supplémentaires cloisonnables, grande suite parentale, espace de loisirs, salle de cinéma, bureau ou atelier.

Au sous-sol :
• une grande cave d'environ 35 m³.

DES EXTÉRIEURS AGRÉABLES ET FACILES À VIVRE

La propriété s'étend sur 550 m² et comprend :
• une cour d'environ 100 m² à l'avant ;
• un jardin arboré exposé plein sud d'environ 300 m², entièrement exploitable, sans vis-à-vis et facile à entretenir, agrémenté d'un charmant petit ruisseau ;
• une terrasse d'environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours ;
• une grange extérieure offrant plusieurs espaces de stockage conséquents ainsi qu'une place couverte faisant office de carport ;
• jusqu'à trois emplacements de stationnement extérieurs.

LES CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

La maison a bénéficié de nombreux travaux récents destinés à améliorer son confort et ses performances énergétiques :
• pompe à chaleur VAILLANT très haut de gamme, installée fin 2023 et entretenue chaque année ;
• chauffage hydraulique dans l'ensemble de la maison, avec plancher chauffant hydraulique au rez-de-chaussée ;
• isolation refaite avec des matériaux en fibres naturelles ;
• fenêtres en double vitrage ;
• Velux remplacés en 2024 ;
• traitement de la toiture et de la charpente ;
• ravalement de la façade et finition des sous-toitures en 2025 ;
• raccordement au réseau collectif d'assainissement.

Grâce à ces améliorations, la maison bénéficie d'un excellent DPE classé B.

Une propriété chaleureuse et atypique, idéale pour une famille recherchant de grands volumes, plusieurs espaces de vie, du cachet et un environnement calme à proximité du bassin genevois.

Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Vincent BRECHET — Conseiller immobilier EFFICITY
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