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Exclusivité
Nouveau depuis 8 heures

CSF propose ce duplex de 3 pièces à Melun au prix de 115 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1858559 · Mis à jour le 01/10/2026
Duplex
3 pièce(s)
2 chambre(s)
50m2

Iad France - Mounire Mourhzi vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF - DUPLEX T3 VENDU LOUÉ - MELUN

Idéal investisseur, ce duplex T3 vendu loué.
Avec des locataires très sérieux installés depuis 2010 et d'un rendement locatif intéressant, ce bien est une opportunité d'investissement sécurisée.

D'une superficie de 50 m², le bien se compose de :
Une cuisine indépendante
Un séjour lumineux avec accès balcon
Deux chambres à l'étage
Une douche
Un WC séparé

Annexes :
Une cave en sous-sol
Un local poussettes commun

Le logement est en bon état général et bénéficie d'un chauffage au sol.
Le dernier étage apporte calme et luminosité.
L'appartement est situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes routiers, dans un secteur pratique et bien desservi de Melun.

Placement locatif avec revenus immédiats.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier.
Avis de valeur offert, sans engagement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mounire Mourhzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN CEDEX sous le numéro 928329937, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33986429)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 50 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Melun
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 72
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2760 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    286
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    47
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    47
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/04/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 860.00€ et 1220.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    115 000 €
    Duplex 50m2 à Melun
    En vente
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    Duplex 50m2 Melun

    vente
    115 000 €*
    Publiée le 01/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Melun (77000).
    Ce duplex offre une surface habitable de 50 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 115 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 860 € et 1 220 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 760 € par an, soit environ 230 € par mois, pour une copropriété de 72 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.