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CSF propose cet immeuble à Fontès au prix de 415 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1966265 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
350m2

Iad France - Audrey Rubio vous propose : Immeuble de rapport - 5 lots - Rentabilité 6,92 % - Fontès - Investissement sécurisé

Idéal investisseur - Revenus locatifs immédiats - Potentiel d'optimisation

Situé au cOEur du village de Fontès, à proximité immédiate de l'autoroute A75, cet immeuble de rapport de 5 lots constitue une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un placement rentable dans un secteur où la demande locative est forte et la vacance locative particulièrement faible (taux d'occupation de 95% dans la commune).

L'immeuble se compose de 5 lots offrant une diversité de surfaces recherchées par les locataires.

Il comprend :

o T3 de 80 m² loué 600 € hors charges
o T3 de 78 m² loué 600 € hors charges
o Local commercial de 46 m² loué 350 € avec potentiel d'augmentation à 450 €
o Studio de 27 m² avec mezzanine (surface de mezzanine non comptabilisée) avec terrasse de 28 m² (vide actuellement, peut-être loué jusqu'à 550€ mensuel)
o Garage de 175 m² loué 200 €

Location complète hors charge.
2 350 € / mois
Soit 28 200 € / an

? Rendement brut : 6,92 %

Surface totale exploitable : 350 m²

Les atouts de cet immeuble

? Immeuble de rapport rare sur la commune
? Appartements et local commercial entièrement rénovés
? Climatisation dans tous les logements
? Revenus locatifs immédiats
? Potentiel d'augmentation des loyers
? Grande surface de garage
? Possibilité d'optimisation fiscale permettant de neutraliser une partie des revenus fonciers
?Peu de charge ni copropriété.
?Diversité des supports locatifs.

Un investissement patrimonial sécurisé offre un excellent équilibre entre rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 813561941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33986444)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    141
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2840.00€ et 3590.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    415 000 €
    Immeuble 350m2 à Fontès
    En vente
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    Immeuble 350m2 Fontès

    vente
    415 000 €*
    Publiée le 01/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Fontès (34320).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 350 m².
    Non. Le prix affiché de 415 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 840 € et 3 590 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.