Iad France - Hervé Vacher vous propose : MONTREVEL-EN-BRESSE CENTRE - MAISON 134 m² - 3 GARAGES - COMBLES AMÉNAGEABLES - FORT POTENTIEL

Située en plein cOEur de Montrevel-en-Bresse, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, tout en étant en retrait de la route passante, cette maison d'environ 130 m² habitables répartis sur deux niveaux offre de beaux volumes, une configuration intéressante et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine d'été et permet d'accéder directement au jardin, à l'un des garages ainsi qu'à une grande cave souterraine, dans laquelle se trouve également un puits.

À ce même niveau, mais dans un espace distinct, une chambre avec salle de bains et WC bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante : elle est accessible aussi bien depuis l'étage par un escalier intérieur que directement depuis le jardin grâce à son accès indépendant.

Une disposition qui permet d'envisager différents usages : chambre d'amis, espace indépendant ou encore organisation adaptée aux besoins des futurs occupants.

À l'étage se trouve l'espace de vie principal composé d'un séjour d'environ 35 m², d'une cuisine de 15 m², de deux chambres de 11.5 et 16 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Le dernier niveau offre environ 102 m² de combles aménageables bénéficiant d'une belle hauteur, constituant une surface supplémentaire particulièrement intéressante pour faire évoluer la maison.

La charpente traditionnelle avec volige permet de disposer d'un beau volume et d'envisager différents aménagements en fonction du projet et des besoins des futurs propriétaires.

Atout appréciable en plein centre de Montrevel-en-Bresse, la propriété dispose de 3 garages, dont l'un communique directement avec la maison.

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 270 m², avec cour goudronnée et jardin clos exposé Sud, offrant un espace extérieur appréciable pour une maison située en cOEur de village.

La maison dispose également d'un interphone, de la fibre et est raccordée à l'assainissement collectif.

Des travaux sont à prévoir afin d'exploiter pleinement les possibilités offertes par cette maison.

Les menuiseries sont principalement en bois avec simple vitrage et survitrage, certaines ouvertures étant équipées de double vitrage. Leur remplacement pourra être intégré au projet de rénovation énergétique.

Le chauffage actuel est électrique avec des radiateurs à accumulation. Cette configuration permet notamment d'étudier l'installation de pompes à chaleur air / air dans le cadre d'une amélioration énergétique du logement. Cette solution fait partie des pistes étudiées dans la simulation énergétique réalisée pour le bien.

En ma qualité d' éco-conseiller certifié, je peux réaliser avec les acquéreurs différents scénarios de rénovation énergétique, permettant d'étudier les travaux envisageables ainsi que les aides potentielles en fonction du projet et de la situation de chacun.

Une première simulation énergétique a déjà été réalisée sur cette maison et permet d'étudier différentes pistes d'amélioration de sa performance énergétique. Les estimations présentées restent indicatives et sont à confirmer selon le projet de l'acquéreur.

LES + : plein centre de Montrevel-en-Bresse tout en étant en retrait de la route passante o environ 130 m² habitables sur deux niveaux o 3 chambres o séjour d'environ 35 m² o espace chambre / salle de bains avec accès indépendant depuis l'extérieur o environ 102 m² de combles aménageables avec belle hauteur o charpente traditionnelle avec volige o 3 garages dont un communiquant avec la maison o parcelle de 270 m² o cour goudronnée o jardin clos exposé Sud o grande cave avec puits o fibre o assainissement collectif o possibilités de rénovation et d'aménagement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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