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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Vauhallan au prix de 189 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1032166 · Mis à jour le 01/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
55m2

Iad France - Sylvie Carreira vous propose : VAUHALLAN - Très bel T2 de 55 m² avec Mezzanine - Centre ville.

Découvrez cet appartement T2 coup de cOEur de 55 m² habitables dont 44m Carrez, situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété au calme, d'un ancien immeuble.

Un bien au charme atypique au cOEur du centre ville, parfaitement entretenu et prêt à vous accueillir.

L'entrée permet une distribution optimale de l'appartement :
Une pièce de vie cathédrale survolé par une mezzanine, apportant une belle hauteur sous plafond, du caractère et un espace complémentaire (bureau, coin nuit d'appoint ou salon de lecture).
Une cuisine séparée entièrement fonctionnelle.
Une chambre au calme avec une vue imprenable, une salle d'eau et des WC indépendants.

Les prestations & Équipements :
Chauffage individuel au gaz naturel (gestion optimale de vos consommations grâce à la nouvelle chaudière).
Raccordement à la fibre optique.
Aucun travail majeur à prévoir : appartement en très bon état général.

Emplacement privilégié :
Situé dans un cadre agréable, à moins de 400 mètres des écoles (maternelle et élémentaire), cabinet médical, des commerces et restaurants, des commodités, du pôle scientifique de Saclay à 1km et des grands axes routiers.

Un bien idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif de qualité.
Contactez-moi pour planifier une visite au plus vite !

La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Carreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 917808883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33987097)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 55 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Vauhallan
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 17
Quote-part budget prévisionnel annuel : 700 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    317
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    69
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    69
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1310.00€ et 1830.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    189 000 €
    Appartement 55m2 à Vauhallan
    En vente
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    Appartement 55m2 Vauhallan

    vente
    189 000 €*
    Publiée le 01/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vauhallan (91430).
    Cet appartement offre une surface habitable de 55 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
    Non. Le prix affiché de 189 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 310 € et 1 830 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 700 € par an, soit environ 58 € par mois, pour une copropriété de 17 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.