Iad France - Julien Leoni vous propose : L'élégance de la pierre, le confort d'aujourd'hui, le charme d'une propriété aux multiples possibilités.

À quelques minutes de Barjac, sur la commune de Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan, découvrez cette magnifique ancienne bergerie en pierre de 217 m², entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Implantée sur un terrain arboré de 1 608 m² avec piscine, elle offre un cadre de vie privilégié où authenticité, confort moderne et sérénité se conjuguent parfaitement.

Dès les premiers instants, le charme opère. Les volumes généreux, les matériaux de qualité, les poutres apparentes et la lumière naturelle confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Le rez-de-chaussée s'organise autour de vastes espaces de réception :

* Une salle à manger de 35 m² avec insert à bois.
* Une cuisine ouverte prolongée par une élégante véranda climatisée de 25 m², véritable pièce de vie tournée vers le jardin.
* Un salon ouvrant sur une superbe terrasse ombragée d'environ 80 m², idéale pour recevoir.
* Un bureau de 13 m², pouvant facilement être transformé en chambre de plain-pied.
* Une grande buanderie de 23 m².
* Un cellier.

À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité :

* Deux magnifiques suites parentales d'environ 17 m², chacune disposant de sa salle d'eau, de son WC privatif et d'une mezzanine.
* Un balcon et une terrasse commune offrant une vue dégagée sur la campagne.
* Deux chambres supplémentaires de 14 m² et 12 m².
* Une vaste salle de bains avec douche et baignoire.

À l'extérieur, le terrain de 1 608 m², soigneusement aménagé, accueille une piscine au chlore avec son pool-house, invitant à la détente dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

Les prestations sont au rendez-vous :

* Pompe à chaleur.
* Véranda climatisée (climatisation réversible).
* Installation photovoltaïque 6 kW en autoconsommation.
* Menuiseries double vitrage.
* Volets roulants.
* Matériaux de qualité.
* Assainissement individuel.
* Taxe foncière : 2 134 €.

Au-delà de ses qualités de résidence principale ou secondaire, cette propriété offre également un véritable potentiel d'activité touristique. La configuration des lieux, avec ses deux suites indépendantes, ses beaux volumes et sa situation géographique recherchée à proximité de Barjac, des Gorges de l'Ardèche et de la Vallée de la Cèze, se prête parfaitement à un projet de chambres d'hôtes haut de gamme ou d'accueil de voyageurs en quête d'authenticité.

Une demeure de caractère, où le cachet de l'ancien rencontre le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses perspectives. Une propriété rare qui séduira aussi bien les amoureux de belles pierres que les porteurs de projets touristiques.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Leoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 982962011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33987260)