Iad France - Delphine Herbert vous propose : GILLANCOURT - Longère en pierres apparentes de 218 m² habitable de suite

Dans un cadre de vie calme et agréable à Gillancourt, cet ancien corps de ferme de type longère composée d'une habitation principale rénovée et de deux dépendances attenantes, formant un ensemble bâti d'environ 210 m² au sol. Elle vous séduira par son caractère authentique et ses espaces de vie. Avec ses 218 m² de partie habitable implantés sur un terrain de 3 328 m², elle offre un volume peu courant, bien préservé et en bon état général, avec quelques finitions à prévoir pour la personnaliser selon vos goûts.

Au rez-de-chaussée. L'entrée donne sur un séjour lumineux de beau volume avec une cuisine ouverte d'environ 42 m². Un salon avec cheminée en pierre d'époque et poêle à bois d'environ 25 m² donnant sur une mezzanine ou demi palier d'environ 18 m² (billard et bureau) avec un accès jardin. S'en suit une grande chambre parentale donnant sur le jardin avec une pièce dressing aménagé (une trappe d'accès mène à une partie grenier aménageable). Une salle de bain avec baignoire d'angle et douche d'environ 11 m², VMC et sèche serviette. WC séparé. Une pièce buanderie fonctionnelle et une chaufferie donnant directement accès aux dépendances complètent ce rez de chaussée.

À l'étage, une pièce palière pouvant servir d'espace lecture, salle de jeux, ou couchage supplémentaire. 3 chambres confortables complètent un espace nuit bien organisé. La mezzanine ajoute une touche de caractère et offre un espace supplémentaire modulable selon les besoins.

Le bien bénéficie d'un système de chauffage individuel complet : pompe à chaleur avec planchers chauffants et un poêle à bois assurent un confort thermique optimal. L'isolation est bonne, la toiture également. Double vitrage et volets électriques connectés. L'assainissement individuel est conforme. La VMC garantit une ventilation saine et continue. et la propriété est entièrement clôturée pour une tranquillité appréciable.

Côté extérieur, un jardin, une terrasse, un appentis en bois avec coin jacuzzi et la serre en enfilade avec une piscine hors sol offrent de bons espaces de plein air. Le stationnement est largement assuré grâce à 2 garages avec portes motorisées dans les dépendances et minimum 6 places de parking, un atout considérable pour les familles ou les amateurs de véhicules ou camping ou encore pour une activité professionnelle ou création de gîtes.

Bien rare. Pour organiser une visite de cette longère de caractère, contactez moi dès aujourd'hui !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Herbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 879760684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33988430)