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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Loriol-sur-Drôme au prix de 239 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1033301 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
186m2

Iad France - Anne-Laure Bonnefois vous propose : LORIOL-SUR-DRÔME - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT - 2 APPARTEMENTS - LOCAL COMMERCIAL - GARAGE (30 m²)

Au cOEur du CENTRE-VILLE de Loriol-sur-Drôme, à proximité immédiate des COMMERCES et commodités, découvrez cet immeuble de rapport composé de deux appartements T3, d'un local commercial et d'un GARAGE.

L'immeuble se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Un LOCAL COMMERCIAL d'environ 34 m², actuellement libre de toute location, bénéficiant d'une grande vitrine offrant une belle VISIBILITÉ. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur cet espace. Idéal pour un commerçant, artisan ou profession libérale.

Au 1er étage :
Un T3 traversant d'environ 73 m², bénéficiant d'une ENTRÉE indépendante et d'un BALCON filant.

Au 2ème étage :
Un second T3 d'environ 74 m², également traversant avec entrée INDÉPENDANTE et BALCON filant.

Ils se composent d'une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger, d'un espace SALON, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un espace BUANDERIE / CELLIER.

Les BALCONS FILANTS permettent de profiter d'un EXTÉRIEUR agréable, tout en bénéficiant de la vie et des commodités du centre-ville.

L'un des appartements bénéficie également d'un GARAGE de 30 m², offrant un espace de stationnement et / ou de rangement appréciable en centre-ville.

? LES ATOUTS
o 2 appartements T3 d'environ 75 m² chacun
o 2 entrées indépendantes
o Balcons filants
o Local commercial de 34 m² avec grande vitrine
o Garage
o Immeuble rénové il y a moins de 5 ans
o Menuiseries double vitrage PVC, électricité et plomberie reprises
o Façade repeinte
o Peintures réalisées
o Chauffage électrique dans les logements
o Fibre optique
o Emplacement en plein centre ville

La rénovation récente de l'immeuble permet de disposer de logements prêts à être exploités, la partie restant à rénover étant principalement le LOCAL COMMERCIAL du rez-de-chaussée.

Un ensemble immobilier offrant différentes possibilités, idéal pour un investisseur, un commerçant ou un artisan souhaitant associer activité professionnelle, investissement locatif et / ou résidence principale car un appartement est LIBRE.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Bonnefois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33988529)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    237
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3140.00€ et 4280.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    239 000 €
    Immeuble 186m2 à Loriol-sur-Drôme
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    Immeuble 186m2 Loriol-sur-Drôme

    vente
    239 000 €*
    Publiée le 01/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Loriol-sur-Drôme (26270).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 186 m².
    Non. Le prix affiché de 239 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 140 € et 4 280 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.