Iad France - Sébastien Calderon vous propose : HÉRICY - MAISON 5 CHAMBRES - VIE DE PLAIN-PIED - IDÉALE GRANDES FAMILLES
Édifiée sur un terrain de 994 m², cette belle maison familiale de 159 m² ne manquera pas de vous séduire par ses volumes généraux.

Elle se compose notamment d'une grande entrée, d'un séjour de 38 m² ouvert sur le jardin, de 5 chambres (dont une de 16 m² et une de 18 m²), un grand pallier pouvant faire office de bureau, deux pièces d'eau, un sous-sol partiel avec buanderie et un double garage.

L'espace se retrouve également à l'extérieur avec un vaste jardin clos, une piscine hors-sol de 8 x 4 m, un trampoline, deux grandes terrasses (1 sur l'arrière / 1 sur l'avant de la maison), ainsi qu'un espace potager : un cadre agréable pour toute la famille.

Outre ses volumes, voici les 4 principaux atouts de cette maison :
- Une vie de plain-pied possible, avec 3 chambres et une salle de bain au rez-de-chaussée.
- Une cuisine de qualité, refaite il y a 3 ans. De marque « Eco Cuisine », marque allemande de référence, elle dispose de beaux plans de travail, d'un espace dînatoire et reste entièrement équipée : plaque, four, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur américain et petit téléviseur.
- Un équipement énergétique récent, avec une pompe à chaleur air / eau, un ballon d'eau chaude thermodynamique et des huisseries PVC double vitrage récentes. La maison bénéficie d'un DPE classé C.
Elle dispose également de panneaux solaires, actuellement non fonctionnels, mais pouvant être réhabilités à moindre coût.

Aucun gros travaux n'est à prévoir. Un léger rafraîchissement de la salle de bain et de l'étage reste néanmoins à envisager.

- Un cadre de vie privilégié à Héricy, charmante commune située entre Seine et forêt, appréciée pour son environnement verdoyant et son esprit village. Vous profiterez des écoles, des commerces de proximité et d'un accès rapide aux principaux axes routiers.
La gare d'Héricy, desservie par la ligne RER D, facilite les déplacements vers Melun et Paris-Gare de Lyon.
Héricy offre ainsi un agréable équilibre entre qualité de vie, nature et accessibilité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Calderon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 402554414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33988617)