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LE VERDON-SUR-MER / MAISON FAMILIALE + DÉPENDANCE – 205 m² BÂTIS – TERRAIN 1 796 m² – JARDIN PISCINABLE – PROCHE OCÉAN

DC | ARCHI_IMMO by efficity vous propose cette propriété familiale au fort potentiel, située dans le secteur résidentiel et calme des Brandes, au Verdon-sur-Mer, entre océan, estuaire et centre-bourg.

Implantée sur une grande parcelle arborée de 1 796 m², la propriété développe environ 205 m² de surfaces bâties cadastrées, réparties entre une maison principale organisée sur deux niveaux indépendants, une dépendance, un abri cadastré et un garage.
Son véritable atout : un jardin d'environ 1 612 m², arboré et piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une propriété idéale pour une résidence principale ou secondaire, une grande famille ou un projet nécessitant plusieurs espaces indépendants.

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UNE MAISON FAMILIALE SUR DEUX NIVEAUX
Construite en 1963, la maison principale développe environ 148,91 m² au sol, dont 112,97 m² habitables, auxquels s'ajoute un garage de 35,94 m².
Elle est actuellement organisée en deux niveaux disposant chacun de leurs propres espaces de vie, permettant d'imaginer différents usages selon votre projet.

REZ-DE-CHAUSSÉE INDÉPENDANT – 80,22 m² AU SOL
Le rez-de-chaussée comprend :
. une entrée d'environ 4 m² ;
. un salon de 10,05 m² pouvant également devenir une chambre ;
. une cuisine dînatoire de 12,71 m² ;
. une chambre de 11,52 m² ;
. une salle d'eau avec sanitaires attenants d'environ 6,10 m² ;
. un vaste garage / buanderie / chaufferie de 35,94 m², avec accès direct au jardin.
Cette configuration permet notamment d'envisager un espace indépendant pour recevoir famille et amis, loger un proche ou développer un projet adapté à vos besoins, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.

ÉTAGE – 68,69 m² + BALCON DE 12 m²
. une grande cuisine dînatoire d'environ 16 m² ;
. un salon / salle à manger d'environ 22 m² ouvrant sur le balcon ;
. deux chambres de 10,75 m² et 10,23 m² ;
. une salle d'eau de 4,65 m² ;
. des WC séparés ;
. un dégagement.

Le niveau bénéficie également d'un balcon en L d'environ 12 m², véritable prolongement extérieur des pièces de vie.

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UNE DÉPENDANCE DE PLUS DE 30 m² + TERRASSE COUVERTE
Indépendante de la maison principale, la dépendance développe environ 30,80 m² et comprend actuellement :
. un garage / atelier d'environ 18,43 m² avec sanitaires ;
. une cuisine d'été d'environ 12,37 m² ;
. une terrasse couverte d'environ 27 m².

Un espace supplémentaire offrant un véritable potentiel d'évolution et pouvant être repensé en fonction du projet des futurs propriétaires, sous réserve des règles d'urbanisme et autorisations applicables.

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ABRI CADASTRÉ – 25,40 m²
Un second bâtiment cadastré d'environ 25,40 m² au sol, implanté sur dalle béton, complète la propriété.
Atelier, stockage, espace loisirs… là encore, les volumes permettent d'imaginer différents usages.

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UN TERRAIN DE PRÈS DE 1 800 m²
La propriété est implantée sur une parcelle de 1 796 m², dont environ 1 612 m² d'espaces libres et de jardin.
Arbres fruitiers, potager et nombreux espaces extérieurs composent aujourd'hui le terrain.
Le jardin offre également la possibilité d'envisager l'installation d'une piscine, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.
Un environnement particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement retrouver de l'espace à proximité de l'océan.

ENTRE OCÉAN, ESTUAIRE ET CENTRE-BOURG
La propriété bénéficie d'un emplacement permettant de profiter pleinement du cadre de vie du Verdon-sur-Mer et de la pointe du Médoc.
À proximité : centre-bourg et commerces, plages de l'estuaire, plages océanes, Port Médoc et embarcadère du bac permettant de rejoindre Royan.

Une fois sur place, vélo et marche à pied peuvent facilement prendre le relais de la voiture pour profiter du secteur et de ses nombreuses activités.

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DES VOLUMES ET UN POTENTIEL RARES
Maison familiale, résidence secondaire proche de l'océan, projet multigénérationnel, espace indépendant pour recevoir famille et amis, atelier ou besoin de grandes surfaces annexes : cette propriété offre de nombreuses possibilités d'évolution et d'aménagement.
Elle nécessitera éventuellement une modernisation et une rénovation énergétique, laissant ainsi aux futurs propriétaires la possibilité de repenser les espaces et de créer un lieu correspondant pleinement à leur mode de vie.

Une maison familiale qui a traversé plus de six décennies et qui attend désormais d'écrire une nouvelle histoire.

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SURFACES
Parcelle : 1 796 m²
Jardin et espaces libres : environ 1 612 m²
Surface bâtie cadastrée totale : environ 205,11 m²

Maison principale : 148,91 m² au sol
dont 112,97 m² habitables + garage de 35,94 m²

Dépendance : environ 30,80 m²

Abri cadastré : environ 25,40 m²

Balcon : environ 12 m²
Terrasse couverte : environ 27 m²

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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Taxe foncière : 650 €/an
DPE : F
GES : F

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VISITES
Exclusivement sur rendez-vous.

David COTE | Manager Senior
Architecte & Agent Immobilier
06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com

Photos, plans et informations complémentaires sur demande.

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