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Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cet immeuble à Marseille 2eme Arrondissement au prix de 509 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2014808 · Mis à jour le 30/09/2026
Immeuble
84m2

Iad France - Christelle GULINO vous propose : EMPLACEMENT 1er ORDRE- Bien exceptionnel au coeur du quartier emblématique du Panier.

- REVENUS de + de 29000€ pour 2025 (Location de l'étage)

LE GROS +: 3 paliers avec des portes d'entrée pour pouvoir louer séparément !

Dans le cOEur historique de Marseille, découvrez cette superbe maison de ville / Immeuble entièrement rénovée avec goût et souci du détail de 84 m².
Situé à proximité du Vieux-Port (3 mn à pied), du Mucem, des commodités, des écoles et des transports en commun, ce bien offre un cadre de vie privilégié dans un quartier calme et recherché.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée : D'une plaque de cuisson, une hotte, un four, un lave vaisselle ainsi qu'un réfrigérateur.
Celle-ci est ouverte sur la pièce à vivre et a une superficie de près de 30 m².
Un Wc est également à disposition au rdc.

En R1 : Une chambre spacieuse avec un dressing, une salle de douche et un wc.

En R2 : Une chambre spacieuse avec un dressing, une salle de douche, un wc ainsi qu'une mezzanine.

L'immeuble bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité.

L'immeuble peut-être facilement séparé en 3 studios indépendants
Des portes d'entrées à chaque plateau ont été déjà installée.
Possibilité de rajouter une cuisine en R1 et R2.

? Les + du bien :
- Revenus de + de 29000€ pour 2025 (Location de l'étage)
- Cuisine équipée : Four, plaque de cuisson, hotte, lave vaisselle et réfrigérateur
- Emplacement 1er Ordre / Hyper centre
- Vue sur Notre dame de la garde
- A 3 mn à pied du Vieux-Port
- Pas de charges
- Fenêtres PVC double vitrage
- 3 wc
- Possibilité de séparé les 3 plateaux facilement
- Mezzanine
- Aucun travaux (Rénovation faîte avec goût)
- Possibilité de laisser l'immeuble meublé
- Proche des commodités, des écoles et des transports en commun

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir cet immeuble rénovée dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GULINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 900915000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32730378)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    135
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1070.00€ et 1480.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 30/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    509 000 €
    Immeuble 84m2 à Marseille 2eme Arrondissement
    En vente
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    Immeuble 84m2 Marseille 2eme Arrondissement

    vente
    509 000 €*
    Publiée le 30/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 2eme Arrondissement (13002).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 84 m².
    Non. Le prix affiché de 509 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 38 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 070 € et 1 480 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.