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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Viry-Châtillon au prix de 169 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1010362 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
79m2
Iad France - Olga Castro Oliveira vous propose : VIRY-CHÂTILLON - APPARTEMENT - T4 79 m² - PARKING
cet appartement 4 pièces occupe le dernier niveau d'une résidence arborée et sécurisée.
D'une surface habitable de 79 m², il se compose d'une entrée, séjour lumineux avec balcon, formant un espace de vie convivial et bien agencé. une cuisine séparée avec cellier, 2 chambres (possibilité de créer une 3ème chambre), d'une salle de bain, ainsi que d'un WC indépendant et espace un bureau idéal pour le télétravail.
- ! Aucun travaux à prévoir ! -
1 place de parking privative et stationnements libres au sein de la résidence.
Double vitrage, fibre installée.
Tout est inclus dans les charges, chauffage / eau chaude / eau froide / entretient de la résidence et gardien
Parc paysager dans la résidence
- Commerces à 2-3 minutes à pied (boulangerie, pharmacie, supérette, etc.).
- transports : tram T12 (stations Les Côteaux de l'orge à 4 minutes à pied, bus (DM3, DM4,402...) à quelques minutes à pieds
-Écoles : maternelle et primaire accessibles à 5 minutes à pied.
- Aire de jeux pour enfant à la sortie de la résidence.
-Possibilité d'acheter un box
COUP DE COEUR ASSURÉ !
Contactez-moi dès maintenant pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 298 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 373€ par mois (soit 4476 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Castro Oliveira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 894653872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33835601)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 79 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif fuel
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Viry-Châtillon
Année de construction : 1968
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 298
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4476 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
333
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
105
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
105
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3320.00€ et 4530.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 79m2 Viry-Châtillon
vente
169 900 €*
Publiée le 30/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Viry-Châtillon (91170).
Cet appartement offre une surface habitable de 79 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 169 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 743 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 320 € et 4 530 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 476 € par an, soit environ 373 € par mois, pour une copropriété de 298 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1968.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.