Iad France - Christophe Lechene vous propose : FARAMANS - BELLE MAISON FAMILIALE DE 139 m² - TERRAIN 1 182 m² - CALME & NATURE

Vous recherchez une maison familiale spacieuse, chaleureuse et au calme, avec de beaux volumes et un grand terrain ? Cette propriété située à Faramans pourrait bien retenir toute votre attention !

Dans un environnement résidentiel paisible, au cOEur d'un cadre verdoyant avec champs et bois à proximité, découvrez cette agréable maison construite en 2007, offrant 139 m² habitables et 168 m² au total, implantée sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de 1 182 m².
Un emplacement privilégié : Faramans permet de profiter pleinement du calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités. Meximieux est accessible en seulement 8 minutes et Pérouges en environ 5 minutes.

DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE BELLE LUMINOSITÉ

Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de 43 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de deux grandes baies vitrées apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur.
La cuisine ouverte aménagée et équipée (évier, plaque au gaz, hotte, four) s'intègre parfaitement à cet espace convivial.
Un élément original attire également le regard : une vitre au sol dans la pièce de vie permet d'apercevoir la cave de 8 m², apportant une touche de caractère à la maison.

Le rez-de-chaussée comprend également :
un salon de 20 m²,
un WC indépendant avec lave-mains,
une buanderie de 6,50 m²,

À L'ÉTAGE : UN ESPACE FAMILIAL CONFORTABLE

L'étage propose :
3 belles chambres de 13 à 16 m², dont une avec placard mural et son balcon de 3 m²
une salle de bains complète avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviettes,
un WC indépendant,
et un agréable coin bureau de 10 m² habitables (25 m² au sol).

Cet espace offre une réelle possibilité d'évolution et peut facilement être transformé en 4ème chambre, salle de jeux, espace télétravail ou pièce dédiée aux loisirs.

GARAGE, ATELIER & ESPACES DE STOCKAGE
Vous apprécierez également le garage isolé de 40 m² accessible par l'intérieur, équipé d'une porte motorisée, complété par un atelier et une mezzanine, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de bricolage.

UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER DES BEAUX JOURS
Le terrain de 1 182 m², plat, clos et arboré, constitue un véritable atout.

À l'avant :
une cour permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules,
un portail motorisé avec visiophone,
une terrasse de 20 m².

À l'arrière :
une seconde terrasse de 30 m², idéale pour profiter des repas en extérieur, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme environnant.

DES PRESTATIONS CONFORTABLES
Huisseries PVC double vitrage
Volets roulants motorisés
Chauffage au sol au rez-de-chaussée
Chaudière électrique
Poêle à bois
Climatisation réversible à l'étage
Tout-à-l'égout
Portail motorisé avec visiophone
Garage isolé de 40 m² + atelier + mezzanine

LES + DE CETTE PROPRIÉTÉ
Un environnement calme et privilégié au contact de la nature, de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, un terrain de plus de 1 180 m², plusieurs espaces extérieurs et de nombreuses prestations de confort.
Et surtout, la possibilité de créer une 4ème chambre selon vos besoins !

Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié à proximité de Meximieux et Pérouges.

À VISITER SANS PLUS TARDER !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponi... (gedeon_6727_33981649)