Iad France - Damien Gilles vous propose : Au cOEur d'un environnement paisible et naturel, découvrez cette maison traditionnelle d'environ 78 m² habitables, implantée sur un terrain de près de 1 100 m², sur la commune de Saint-Andéol-de-Fourchades.

À seulement 5 minutes du lac de Saint-Martial et à proximité des grands sites emblématiques du plateau ardéchois, notamment le Mont Gerbier-de-Jonc et le Mont Mézenc, cette propriété offre un cadre idéal pour profiter de la nature et du calme de l'Ardèche.

Une maison fonctionnelle sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un bureau ou petite chambre (actuellement), une salle d'eau avec WC et une chambre.
Ces trois espaces sont actuellement organisés en enfilade, offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins.

À l'étage, vous découvrirez : un hall d'entrée et dégagement, un agréable salon / séjour de 23 m² environ semi-ouvert sur une cuisine de 12 m² environ, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations permettant d'aborder le bien avec davantage de sérénité, notamment :

Assainissement individuel par fosse septique conforme,
Menuiseries PVC,
Tableau électrique,
Poêle à granulés,
Isolation renforcée des murs et des combles (DPE en D).
Des extérieurs et annexes appréciables

Le bien bénéficie également de plusieurs espaces complémentaires :

Une terrasse d'environ 32 m², idéale pour profiter des beaux jours,
Un abri de 16 m² environ situé sous la terrasse,
Une cave / local technique de 35 m² environ offrant un espace de stockage ou de bricolage intéressant.

Le terrain d'environ 1 100 m² permet de profiter pleinement de l'environnement naturel et offre également différentes possibilités d'aménagement extérieur.

À noter : la maison est actuellement alimentée exclusivement par une eau de source.

Une maison idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet de villégiature, dans un secteur recherché pour son cadre naturel et ses nombreuses possibilités de loisirs de pleine nature.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 951677020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33982944)