Iad France - Jessica Laurent vous propose : Découvrez cette belle bâtisse de 1881, rénovée en 2016 elle offre une superficie habitable d'environ 170 m² répartis sur deux niveaux, avec garage et dépendances. Le tout est édifié sur une parcelle arborée d'environ 2 165 m².
Amoureux de la nature, vous serez séduit par cet environnement privilégié offrant une magnifique vue dégagée sur la nature et les Pyrénées.

Elle se compose ainsi :
- Au rez-de-chaussée : une entrée spacieuse dessert la cuisine entièrement équipée, très lumineuse grâce à sa double exposition Est et Sud, vous trouverez également un séjour chaleureux doté d'un insert à bois, on poursuit avec une magnifique suite parentale avec salle de bain privative (baignoire, douche et WC). Baigné de lumière, cet espace donne un accès direct sur l'extérieur et peut être rendu totalement indépendant si besoin, donc propice pour du locatif ou lorsque l'on reçoit de la famille ou des amis.
Un grand cellier, une salle d'eau et un WC complètent ce premier niveau.
- À l'étage : un bel escalier mène à deux chambres aux volumes très confortables, d'où l'on peut profiter d'une magnifique vue dégagée sur la nature et les Pyrénées.
De nombreuses possibilités d'aménagement et un fort potentiel d'agrandissement s'offrent à vous grâce aux combles situés en demi-palier et au troisième niveau.

A L'EXTÉRIEUR :
- Terrasse couverte et sa cuisine d'été équipée.
- Piscine 10 x 4 + bâche à barre + douche solaire.
- Un atelier fermé.
- Garage de 60 m².
- Grande dépendance.
- Carport + hangar de 100 m².
- Puits à 8,50 mètres avec pompe immergée.
- Coin potager avec une serre.
- Parc arboré, plantation diverses et variés avec notamment des arbres fruitiers.

EQUIPEMENT DE LA MAISON :
- Double vitrage partout sauf les deux chambres du haut.
- Système de chauffage : cuisinière à bois dans la cuisine + insert à bois dans le salon + chauffage central chaudière au fuel citerne 5000 litres.
- Cumulus 150L + 2 de 100L.
- Assainissement individuel au norme refait en 2018.
- Toiture : Tuile plate, charpente traditionnelle.
- Electricité : ok, refaite en 2018.
- La maison est équipée de la fibre.

BON À SAVOIR :
- Pas de vis à vis.
- Pas de travaux à prévoir.
- Belle exposition, cadre magnifique et vue dégagée sur la nature et les Pyrénées.
- Les premières commodités à 6mn en voiture.

CONCLUSION :
Cette maison offre un cadre vie remarquable, elle dispose de tout le confort nécessaire pour accueillir une grande famille ou chacun peut avoir son espace, ou pourquoi pas une activité de chambre d'hôte, tout y est propice, les volumes, le magnifique parc arboré, on ne peut que tomber sous le charme et avoir un coup de coeur pour cette endroit.
Vous avez un projet de vie qui correspond aux caractéristiques de cette propriété, une visite s'impose, pour de plus amples informations ou plus de photos n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 904359668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33982954)