Iad France - Elsa Démottié vous propose : CLAIX - MAISON - T6 + T2 - 153 m² - PROCHE DES COMMODITES

Cette maison de ville installée sur la COMMUNE DE CLAIX, offre un cadre de vie pratique. Elle est en effet située à courte distance de TOUTES LES COMMODITES de Pont rouge : commerces, écoles, collège, transports en commun, accès aux grands axes routiers, mais également PARCS pour les enfants, promenade de Rochefort, marchés.
Lumineuse, bénéficiant d'une COUR de 45 m², elle se développe sur 3 niveaux.

Evolutive et MODULABLE, elle est actuellement découpée en :
* une habitation principale de type T6 d'environ 117 m² carrez, avec de belles hauteurs sous plafond
* un T2 de plus de 35 m² avec une entrée séparée, à finir de rénover.

Avec ses 153 m² loi carrez au total, elle séduit par son volume et son potentiel, à saisir par des acquéreurs PRETS A FAIRE DES TRAVAUX pour finaliser et personnaliser ce bien.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon de 26,7 m², et d'une cuisine fonctionnelle de 19 m².
Sur le 1er niveau, 3 CHAMBRES, une grande salle de bain et un toilette séparé sont complétés par un espace de rangement à clore et un mignon petit coin lecture.
Enfin, les COMBLES AMENAGES se composent d'une 4eme chambre avec des placards sous pente et une grande pièce ouverte, de presque 40 m² au sol.

La configuration en deux logements distincts -- avec un salon, une cuisine, une salle d'eau et une chambre dans le second appartement -- ouvre plusieurs possibilités : occupation familiale sur plusieurs générations, réunification des 2 logements en une grande maison ou revenus locatifs pour le T2 (loyer entre 460€ et 554€ / mois hors charges) et revenus locatifs possible aussi pour le T6 (loyer entre 800 et 1380€ / mois). Une cave en sous sol complète utilement l'ensemble pour le stockage. Le terrain de 45 m² clôturé apporte une intimité appréciable en cOEur de ville.

Côté équipements, la maison bénéficie de :
-double vitrage PVC, (dont double vitrage phonique côtés rue),
-la fibre optique,
-d'une VMC au 1er,
-d'un chauffage individuel au gaz avec une chaudière NEUVE.
-Une climatisation réversible à remettre en service est également installée au 2eme.

Un autre atout non négligeable : DPE C - GES C

À moins de 200 m, on trouve un supermarché, une pharmacie, un bureau de tabac, un point Poste, des infirmières et des médecins, le collège est à 130 m, les écoles à 350 m et un caviste, un fromager. à 300 m.

A noter :
- maison de ville en bordure de route, mais DOUBLE VITRAGE PHONIQUE
- TRAVAUX de rafraichissement et de rénovation à prévoir - devis réalisé - (Certains matériaux déjà sur place)

Un INVESTISSEMENT LOCATIF intéressant également, avec une rentabilité brute de 5,8% pour une location des 2 appartements. (Loyers totaux de 1700 euros / mois)

Prenez rendez-vous pour visiter ce bien atypique et découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Démottié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 818081895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33983024)