Iad France - Élodie Ognard vous propose : ? EN EXCLUSIVITE ? À VENDRE - Appartement T3 avec jardin privatif - Saint-Pierre / Rue Auguste Babet

Il existe des lieux où l'on se sent bien dès les premières secondes. Des lieux où le calme et la verdure surprennent, où l'on oublie que le centre-ville est à quelques pas. Cet appartement T3 situé dans une impasse paisible de la rue Auguste Babet fait partie de ces biens rares, capables d'offrir la douceur de la campagne en plein cOEur de la ville.

Surface habitable (loi Carrez) : 71,67 m² / Surface utile totale : 96,93 m² / Jardin privatif : environ 100 m²

? Un intérieur soigné, fonctionnel, prêt à vivre

À l'intérieur, tout est pensé pour le confort :
- Entrée avec emplacement pour rangements
- Une grande pièce de vie ouverte comprenant séjour, salle à manger et cuisine
- Une véranda fermée (conforme) qui vient prolonger la pièce à vivre et créer un espace bureau, coin lecture ou autre en fonction de vos besoins
- Deux chambres,
- Une salle de bains,
- Un WC séparé
- Un cellier
- Un espace séchoir pour emplacement lave-linge et chauffe-eau

L'appartement est en parfait état, entretenu avec soin, sans travaux à prévoir. Les espaces de rangements sont présents et il est possible de les optimiser encore davantage.

? Un jardin privatif comme une respiration en ville
La terrasse couverte par pergolas prolonge naturellement l'appartement. Le soir, les lumières extérieures créent une ambiance chaleureuse, parfaite pour recevoir ou simplement profiter du calme de l'impasse

Vous découvrirez également un jardin privatif d'environ 100 m², entièrement clôturé, intime, sans réel vis à vis. Un espace où l'on apprécie son café, où les enfants jouent en sécurité, où l'on jardine, où l'on se repose. Un espace qui donne à ce T3 l'allure d'un mode de vie en petite maison de ville. Une pépite que l'on ne rencontre que rarement dans ce secteur.

i Équipements et autres informations
- Climatisation dans les deux chambres et la pièce de vie
- Brasseur d'air dans la pièce de vie
- Chauffe-eau électrique
- Raccordement fibre optique
- Raccordement tout à l'égout
- Stationnement : Pas de place privative, stationnement aisé dans l'impasse ou sur voie publique à proximité immédiate
- Copropriété de petite taille, saine et bien entretenue,
- Majorité de propriétaires résidents,
- Charges maîtrisées (? 300 € / trimestre),
- Taxe foncière cohérente (1 692 € / an).

? Un emplacement recherché : calme, proximité, qualité de vie
Situé dans une impasse tranquille, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié :
- Centre-ville accessible à pied,
- Commerces, services, écoles à proximité immédiate,
- Front de mer à quelques minutes,
- Axes routiers servant et desservant la ville à proximité

On vit ici dans un cocon, tout en profitant du dynamisme de Saint-Pierre. Un bien rare, où chaque détail compte : le volume intérieur confortable et fonctionnel, des finitions soignées, le jardin, la véranda fermée, l'espace terrasse, le calme de l'impasse, la proximité du centre-ville, la sensation unique de vivre dans une petite maison en plein cOEur de Saint-Pierre.

Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, ou un investissement de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les information... (gedeon_6727_33983112)