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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Pontault-Combault au prix de 174 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1028771 · Mis à jour le 30/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
34m2
Iad France - Jean-Paul CALICO vous propose : - NOUVEAUTE A SAISIR - EN CENTRE-VILLE DE PONTAULT-COMBAULT (A 7MINUTES A PIED DE LA GARE RER LIGNE E ) - TRES BEL APPARTEMENT F2 DE 35 m² - CUISINE EQUIPEE - 2 TERRASSES - 1 PARKING EN SOUS-SOL - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX !
Découvrez à Pontault-Combault cet appartement qui allie confort moderne et bonne luminosité, grâce à sa double exposition sud et ouest. Construit en 2016 et maintenu en excellent état, ce 2 pièces d'une surface habitable de 34,96 m² saura vous séduire par la qualité de ses équipements et la clarté de son agencement.
L'entrée ouvre sur un espace de vie composé d'un salon / salle à manger (17,5 m²) lumineux avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongé par une première terrasse (6 m² environ) qui profite pleinement de l'ensoleillement. La chambre (12,98 m² ), bien orientée également, offre un cadre reposant et s'ouvre sur la seconde terrasse (4 m² environ ), tandis que la salle d'eau (4,48 m²) complète fonctionnellement l'ensemble.
L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif, d'huisseries en PVC double-vitrages et de volets roulants, garantissant ainsi un confort thermique optimal et des économies d'énergie (CLASSEMENT ENERGETIQUE EN C ).
LES CHARGES COMPRENNENT DONC LE CHAUFFAGE AINSI QUE L'EAU CHAUDE.
La résidence récente, construite sur 3 niveaux, est sécurisée par digicode et visiophone, dispose d'un ascenseur ainsi que d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Le bien est également raccordé à la fibre optique.
Très appréciable au quotidien également : un parking privatif en sous-sol complète ce bien !
A très bientôt pour organiser une visite et découvrir par vous-même les atouts de cet appartement, situé à à peine 35 minutes de PARIS GARE DU NORD !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.63€ par mois (soit 1879.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Paul CALICO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 797828100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33983280)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 34 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Pontault-Combault
Année de construction : 2016
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 30
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1879 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
132
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
26
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
26
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 370.00€ et 550.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 34m2 Pontault-Combault
vente
174 500 €*
Publiée le 30/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Pontault-Combault (77340).
Cet appartement offre une surface habitable de 34 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 174 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 088 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 370 € et 550 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 879 € par an, soit environ 157 € par mois, pour une copropriété de 30 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2016.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.